陶学明：投资房地产股要选择两条思路

2009年11月02日 01:10
来源：凤凰网财经

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凤凰卫视11月1日《新财富报告》节目播出“陶学明：投资房地产股要选择两条思路”以下为文字实录：

简福疆(主持人)：好，如果说房地产有行情的话，那投资者当然最关心的，就是他应该买哪一些个股，你有什么样比较好的投资建议？

陶学明：从我们这个阶段的投资策略上来看，实际上我们是防御兼进攻的策略，主要是考虑，现在大家对政策的走向，各方面都会有一定的分歧，那么我们就以防御，作为一个底线，就会选择那些业绩确定性非常好的公司，来作为投资的标的，在这样的背景下，在政策和成交量，有比较积极和正面的表现的时候，这些股又会表现很好的进攻性。

所以在这样的背景下，我们会选择两条投资思路，一条是土地拿地优势，加上开发能力比较强的公司，对开发商而言，实际上利润和周转力的结合，也就是ROE水平比较高的这类公司，包括以万科为代表的，万科、保利、招商、金地，还有华侨城这类拿地模式，比较强的拿地模式，成本控制得比较好，开发能力也在加强的公司，另一条条投资主线，我们是看好商业类的地产公司，因为保险资金下面，可以投资于投资性物业，对于商业地产的支持，应该是不言而喻的。

另外一个，经济复苏后期，商业地产会有比较好的表现，所以我们会从这条主线，我们会选择的商业地产，包括张江高科、金融街，世贸股份这类公司。另外同时我们看到，消费者对产品的品质要求越来越高，从自下而上的角度，我们会选择一些产品品质好，利润率高，成长性也比较好的公司，包括华业地产、亿城股份和滨江集团这种公司。