上海迪士尼对楼市股市影响未定

2009年11月04日 18:02
来源：新民晚报

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建设的成本相对较低

上海迪士尼能不能赚钱，是公众最为关心的问题。建设成本相对较低是上海迪士尼乐园的一大优势；内地数以千万计的游客提供了“票房保证”；同时有了前5家全球乐园的运营经验，上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的问题。

不过上述因素并不能完全保证上海迪士尼赚钱。迪士尼公司今年7月底公布的第三财季业绩报告显示，受经济危机影响，全球迪士尼主题公园业务第三财季的净利润下降19%，为5.21亿美元，销售收入下降9%，为27.5亿美元，全球各家迪士尼乐园也是冷暖不一。

真正盈利点是衍生品

从盈利模式来看，迪士尼品牌真正盈利点来源于衍生品市场，如卡通玩偶和音像制品的特许生产与经营等。如果迪士尼中文电视频道成功落户上海，大量电视广告收入也将成为衍生品盈利的重点之一。

相比香港，对于内地消费者而言，上海的优势在于“不要通行证”。先不说全国会有多少游客聚拢至上海，单单长三角2亿较富裕的中国人口，就足以为上海旅游、娱乐文化业带来新动力。一位上海专家预言，一旦上海迪士尼建成，将带动总计上万亿元的GDP总值，其中餐饮业、宾馆业等将受益颇丰，“到上海迪士尼乐园消费的客人，每花费1元钱，就能给相关产业带来8元钱的收入。”

同时，作为首家进入中国内地的迪士尼乐园，将把我们耳熟能详的一系列迪士尼动漫产品带入国内，这意味着我国本土的旅游业和动漫产业都将在家门口迎接挑战。

对楼市股市影响未定

对于川沙房地产投资的预期，著名房产商潘石屹认为“迪士尼概念”对周边商业地产的价值提升究竟有多大很不确定，或许远不如一个交通枢纽中心的建立对周边物业价值的提升。潘石屹举例说，法国、日本等国的迪士尼项目也都是建立在远离市中心的地方，建成多年后也没在其周边掀起房地产开发热。

11月2日，在相关利好消息的刺激下，所谓的“迪士尼概念股”再度风起云涌，多只个股涨停，其余个股同样涨幅居前。这已是“迪士尼概念股”近年来的第六轮“集体狂欢”。

但许多被各大机构推荐为“迪士尼概念股”的上市公司，其实与上海迪士尼乐园项目毫无关系。部分公司所拥有的土地尽管在迪士尼辐射范围内，最终仍可能会被政府部门以动拆迁方式收回，因而很难出现土地价值的爆发式增长。今天上午收盘时，界龙实业等“迪士尼概念股”都出现了下跌情况，其中所存在的炒作风险也就可见一斑。