上海迪士尼到底火了谁

2009年11月07日 23:09
来源：华夏时报作者：关键

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关键

这一周市场热议的一个话题是上海迪士尼的落定，资料显示主题公园和相关配套设施的投资规模在250亿元左右，迪士尼每年的门票收入大约在60亿元，根据1元门票可能带动8元消费的传统惯例，每年将为上海带来500亿元左右的服务业产值，与上海浦东新区每年3150亿元的产值相比，这是一笔不小的GDP，对于上海市政府和浦东区政府的政绩当然是美妙的蓝图了。上海“十里洋场”培养出的人文环境和改革开放以来长期积淀的经济地位,决定了这样的洋玩意非沪上莫属，其他城市眼热也没有用。

由于迪士尼项目的开建，附近房地产的升值更让坐拥土地的部门狠狠地赚了一笔，上海象屿置业以11.9亿元的天价，拿下浦东川沙A08-03地块，14024元/平方米的楼板价足以震动业内，因为这附近的房价甚至不足万元。如此一算，土地拍卖获得的超额收益是何等惊人，我们不难理解土地财政对于地方政府是何等的重要。如果说迪士尼项目带来的服务业产值给了上海第三产业参与者的话，那土地拍卖多收的银子“养肥了”地方财政，实在是不争的事实。

当然也有公司受益的，这当中既有可能是投资方，也可能是承建迪士尼项目的建筑方，据说具有国企背景的陆家嘴就有可能是投资方和受益者。上海当地的国字号建筑公司也可能从中分到一杯羹。当然，与地方政府卖地相比，这些公司的利润可能没有那么丰厚，经营迪士尼乐园本身也存在一定的风险，但无论如何，这些新兴的项目都是很多公司希望拿到的标杆型工程，营业利润恐怕比不上其广告效应。

不仅是国有企业，一些民营股份制企业也可能分到一杯羹。如界龙实业，由于拥有250亩接近迪士尼主题公园的土地，一直被市场反复炒作，股价也从前期最低的6元多涨到了20元左右。说起来也有一定的道理，250亩位置极佳的土地可能卖出25亿的高价，折合每股增厚的净资产是8元多，股价上涨也是合理的事情，更何况这些位置还可以成为主题公园的重点消费区，由此带来的经营利润也是可观的。但在股价上涨如此之大以后是否还有介入的必要是值得观察的，个人认为已经有透支的嫌疑，与此类似的迪士尼板块基本上也是这种情形。

唯一不高兴的是本来准备在该地段购房的老百姓，又要多花不少的银子，原来这个地区的房子只卖1万每平方米，但这一消息公布后的楼板价就拍到了1.4万，房价上涨是必然的。你可以说这里不行上别的地方买去，但是在此之前宣布的世博会和已经开场的F1方程式赛车的附近区域也抬高了房价，几个地区的房价一涨，上海的整体房价也水涨船高了。这是上海人在就近享受迪士尼的快乐、世博会的视觉盛宴以及F1方程式赛车的刺激之余的烦恼。也不用过度烦恼，从全球的经验看，借助这些主题概念炒作的房产是难以持久的，至少不像某些人宣传的那样会一个劲地涨上去。既然没有赶在这些概念见天前买房，那就等等吧。