建行提升首套房贷门槛二套房利率仍可7折

2009年11月15日 02:36
来源：华夏时报

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本报记者朱湘莲北京报道

当下，各家银行的信贷经理们忙乎得有点反常。

“成交量不降反升，这不像往年年尾的状况啊。”中信银行二手房贷款客户经理孔艳说，她今年已经做了两个多亿的单子了，没想到临近岁末却还迎来小高峰。

“其实都是被房贷7折利率优惠要取消的传言给闹的。”深发展客户经理李先生说。近日，“房贷利率优惠明年或叫停”的报道引起猜测纷纷。

随着优惠利率将取消的风声加紧，伟嘉安捷市场主管吴昊告诉《华夏时报》记者，对未来政策的预判性不明，导致不少业主出现急售房产的现象。

而业内相关人士则表示：目前政策面并没有文件传达，只是各家银行有自主权依据自身情况决定7折利率是否要取消。

建行给首套房贷提高要求

记者以购房者身份调查得知，广发、中信、深发展、北京银行对于资质够好的购买二套房的改善性住房客户仍可给到首付四成，利率7折或7.01折的优惠。

“我们暂未收紧二套房的利率优惠，购买二套房的客户只要首付40%，属于改善性住房的话还可以申请到7折优惠。”北京银行客户经理赵先生告诉记者。上述中信银行客户经理则对记者表示：只要没什么严重的不良信用记录，在该行申请到7折利率也不会有多大的难度。她最近发放的贷款就有很多都申请到了7折优惠。

“但是如果两套房子的月还款额占比家庭总收入超过55%的话，那或许申请就通不过了。”广发银行房贷工作人员告诉记者，该行目前仍可给改善性住房客户申请到7.01折利率优惠。

这边二套房还在大给优惠，建设银行却给首套房也提出了要求：首付四成才可以给出7折利率优惠；如果首付两成，只能享受到利率8.5折优惠。“如果是二套房，不属于改善性住房的话，利率肯定是上浮10%的。”建行信贷经理非常肯定地告诉记者。

语气变得谨慎的还有招行的信贷经理，他极其巧妙地告诉记者：“如果你资质够好的话，我们也可以申请到下浮30%。”

“那能申请到下浮30%的概率是多少？”面对记者的追问，他表示：无法承诺，因为利率随时有收紧的可能。

“你争取这个月就把手续办完了，说不定政策哪天说变就变。”工行和深发展客户经理则这样说。

贷款审批不过或要付违约金

在某广告公司当项目经理的王先生最近有点郁闷，他说，他预订的某小户型因为没有办法贷到八成，最终只得放弃购买了。最终他无奈地从开发商那里把预交的定金取了回来，“还好，这不是因为我的原因造成的无法成交，不用给开发商违约金。”

而记者了解到，在二手房过户过程中，买卖双方也会有一个补充协议，买方也需要向卖方支付一定的定金，如果因为买方原因导致交易无法完成，买方须向卖方支付双倍定金的违约金。

“主要还是看双方的补充协议是怎么定的，如果因为贷款申请不能通过导致交易无法完成的约定，付违约金的情况也是会存在的。”吴昊告诉记者，这种情况下，买方就只能支付全款来购买房屋了。“所以还是双方的协议要沟通、约定好。”

而据搜房网的调查显示：已经买房或是准备买房的网友中，九成以上的人选择贷款购房，仅有6.85%的网友全款付清。

吴昊表示：如果买方因为信审未能通过贷款审批，而又无法全额付清房款的话，那么就只能“撤单”。“中介公司这时候是没有任何费用产生的，只是交易成功后要收房款总价2.5%的服务费。”

八成网友持观望态度

结合“房贷利率优惠明年或叫停”报道的种种猜测，搜房网推出的“住房贷款意愿调查”显示：67.12%的搜房网友认为住房信贷政策变化对自身购房有影响；面对住房信贷全面收紧的可能，79.45%的网友选择“继续观望，静观其变”，只有20.55%的网友则“不再观望，果断出手”。

“取消只是迟早的事情，因为现在房市已经过热了，国家要求开发商降价也不现实，所以只有通过一些政策的微调来对市场进行调整。”某商业银行消费金融中心工作人员对记者表示，“但是我觉得或许还是老人老办法，新人新办法。不过因为利率优惠而去抢这个时间却不见得可取。虽说大跌不可能，但是调整总是会有的。”

而11月5日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示：鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

北京市理财规划师协会会长、北京东方华尔金融咨询有限责任公司总裁刘彦斌也撰文指出：第一套房贷的7折优惠利率取消是早晚的事情。其原因是：实行7折优惠利率是政府的临时性措施,目的是为了刺激房屋购买，现在基本达到目的。再者因为贷款利率是根据央行的基准利率逐年浮动，目前又是利率低点未来是上升趋势等原因，所以该买房的还要买房,该还贷的还要还贷，利率不是买房的决定性因素。“贷款买房的人在买房时,就应该考虑到利率上升的因素,来计算自己的偿还能力。”

而来自 “伟嘉安捷”的消息表明，以往多数业主不愿意接受购房人使用公积金贷款，因为公积金流程慢于商业贷款，会影响业主拿到房款的时间，而如今多数业主出于对政策未知的考虑，大部分人同意购房人使用公积金贷款买房，这也是导致公积金贷款交易量有所上升的重要因素之一。伟嘉安捷指出，其实在借款人资料准备齐全且配合办理的情况下，一般10个工作日左右即可完成批贷、放款。