郑州房贷优惠或取消市民勿盲目赶末班车

2009年11月20日 11:24
来源：中国新闻网

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近期，有关“个人房贷要取消优惠政策”的消息传得沸沸扬扬。有媒体报道基准利率基础上下浮动30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，那么郑州市的情况如何？昨日，记者从省会各大银行获悉，目前我市银行业尚未收到正式通知，没有上调首套房房贷利率。但一些购房者担心享受不到折扣利率，纷纷抢着办理贷款。

取消优惠非空穴来风

为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，2008年10月，央行决定从2008年10月27日开始，商业性个人住房贷款利率下浮幅度将调整至70%，最低首付款比例调整为20%。“7折利率优惠政策”的称谓由此而生。

在此之后，房地产市场便随着中国整体宏观经济快速复苏。来自国家统计局和国家发改委的官方数据显示，中国楼市监测样本城市的房价已经出现连续7个月的大幅攀升。

购房优惠政策取消传闻风声鹤唳。某商业银行房贷部门负责人告诉记者：“此次传言优惠利率取消的背景是经济已经全面复苏，联系到当初政策实施的背景和目的，也并非空穴来风。”

该人士认为，尽管目前尚未收到监管部门正式通知，但时近年末这一消息可靠性还是比较大。“因为房贷利率都是一年一调，抛开地产调控政策已经收到成效不说，正常的政策调整也会在近期下发。”

记者致电工行、农行、中行、建行等多家商业银行人士，得到的回答亦是“很有可能”。

“目前房地产市场已经基本从去年年底那种困境中走出来了，因此当时刺激购房的利率七折政策择机取消是有可能的。另一方面，由于宏观调控的需要，银行业的个贷资产今年也承受了很大压力，息差已降至历史最低水平，从维持银行业正常利润的角度，监管层取消这一政策也有现实意义。”光大银行理财经理肖方告诉记者。

市民争抢房贷“末班车”

记者了解到，在很多投资者中弥漫着这样一种情绪，趁着房贷优惠政策没有普遍取消赶紧买房。同时，根据银行利率的一些公式进行套算，确实，在打折前和打折后，应支付的利息相差还是相当大的。因此，确实有很多投资者在当下非常犹豫，也非常紧张，生怕因此遭受损失。

“听说房贷优惠政策快要取消了，请帮忙催一催银行，赶紧把贷款申请下来。”市民齐女士在得知房贷七折优惠政策有可能要取消时，担心享受不到折扣优惠，赶快催促在政策变动之前把贷款申请下来。

“今天已经有四五个顾客打电话了，咨询房贷优惠政策有无变化。”工商银行理财师陆剑桥告诉记者，像齐女士这样担心房贷优惠政策也将取消的购房者还有许多。

据陆剑桥介绍，如果房贷政策真的发生变化，百万房贷，月供可能增500多元。陆剑桥说，目前五年以上贷款基准利率为5.94%，打7折后的优惠利率为4.158%。如果房贷利率真的取消7折优惠，那么按目前央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，今后，首套自住房的贷款利率最低为5.049%，与过去的7折利率相比，政策调整给普通购房者增加的负担确实不小：即使按基准利率8.5折计算，贷款利率前后调高了0.891个百分点，相当于一次性加息三次半(以25个基点的调息幅度计)。

陆剑桥给记者算了一笔账，假设一位自住客原本计划贷款100万元、30年等额还清的话，7折利率情况下的月供款为4865.69元，而8.5折利率下的月供款将涨至5398.2元，月供负担增大了532.51元。

理性投资勿盲目抢贷

住房优惠政策，特别是“房贷利率7折”年底到期的消息背后，或许是每年“前松后紧”的房贷变化规律。但房地产利率调整与否之所以会引起如此大的关注，因为其关系到银行信贷、房地产中介、房地产开发商、需求、房地产价格未来走势等地产产业链的多个环节。同时，对于国家宏观调控而言这也是相当重要的一手。但是，对于个人投资者而言，在选择与否还需要根据自己的情况谨慎考虑。同时，要对某些过头的炒作提高警惕。

对此，招商银行理财师王军强表示，市场上的相关炒作可能夹杂着某种利益关系，投资者必须对此有一个明晰的认识。否则容易使得某些房产中介等机构对此进行炒作，引起短期内的房价虚涨破坏市场秩序。

河南财经学院工程管理系刘社教授认为，郑州住房市场目前已经逐步回归理性，在经过三个季度的释放之后，市场已逐渐趋于平稳，即使有该政策调整，房子的成交量也不会有大幅度的攀升。

本报记者王震

(来源：郑州日报　)