深发展：房贷优惠政策尚未停止确有收缩

2009年11月20日 13:11
来源：中国新闻网

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银行房贷松紧与年底和来年的房价走向关系密切。年关将至，各家银行对于房贷的态度甚为微妙。尽管银监会并没有下达收紧首套房或者二套房的指引，但是深圳银行通过一些途径或多或少收紧着房贷。

深发展:尚未停止，确有收缩

针对“深发展全面暂停房贷业务”的传闻，记者日前从深发展总部了解到，该消息并不属实。“深发展并未停止房贷业务，只是前半年房贷业务增长太快，年底需要调整一下节奏。”“总行并没有下发这样的暂停通知，目前房贷发放由各家支行根据任务完成的情况而定，有额度的支行还在做。”

记者也从深发展华富支行处了解到，因额度用完，该行已经从11月份停止了房贷业务，对于这两个月的房贷申请，该行表示将尽量往后延，放款要等到明年1月。

对于“深发展深圳分行将在深圳地区提高了‘房贷利率打7折产品’的门槛”这一说法，深发展总部人士表示肯定，但是不肯透露调整门槛的具体细节。不过，他表示，“深发展房贷业务确实出现了收缩。”

银行暂停或收缩房贷进入“冬眠”并非头一次。记者从业内人士处了解到，每到年底，银行一般都要对商业性贷款进行控制，不排除是将今年可发放的贷款转划到明年的房贷总量中而暂停放款。

建行:总行有通知，分行无变化

下半年以来，深圳银行对房贷业务的收紧趋势已经比较明显。首先是各家银行对“第二套房贷首付四成、利率上浮10%”规定的执行越来越严格，接着，关于各家银行对首套房房贷的门槛传闻不断。

近日，建行总行下发通知，执行“首套房贷只有首付四成才能享受到7折利率，如果首付两成，只能打8.5折”等规定。作为第一家提出首套房新执行方案的银行，这一规定是否会在深圳执行，牵动着市民紧张的神经。

记者昨日致电建行深圳分公司，该行人员表示总行的通知只在南京等几个城市实施，目前他尚未接到在深圳实施的通知，建行深圳的房贷政策并无变化。

在银行网点，建设银行深圳分行某信贷人员表示，在经过该行对客户的资料进行核实后，如果能达到银行要求，一套房首付两成、申请7折利率仍然可以通行。

交行招行变相收紧房贷

近日，网上流传南京招商银行收到总行下发的通知，对首套房贷的利率优惠以及二套房贷的利率均上调一成。而在上周，也传出过交通银行上调房贷利率的传言。对此招商银行、交通银行深圳分行表示否认，回应“当前执行的相关政策没有发生任何改变。”

但是，记者在两大银行网点发现并非“没有任何改变”。交通银行房贷部门人员武先生表示，交通银行这个月审批更严格了，必须通过有效途径证明贷款人有足够的还款能力，才给予放款。他举例，现在申请人不仅要提供银行收入证明和半年来的资金流水，而且银行还要进行详细比对。“如果每个月贷款3000元—4000元，相应的收入证明和银行资金流水上，必须显示每个月有8000元以上的收入，否则放不了款。”偿付能力这一指标变成“硬杠杠”，是近一个月的事情。在以前，虚开收入证明、不提供银行资金流水的情况时有出现。记者从深圳家家顺房地产中介处了解到，“开收入证明很容易，几乎每个买房的人都会虚开。”

在招商银行，首套房现在奉行“孰低原则”，以尽量提高购房者首付额度，降低贷款额度。即如果评估价低于成交价，则参考首付评估价决定贷款总额；如果成交价低于评估价，则参考成交价决定贷款总额。招商银行信贷人员罗小姐表示，即便她每个月有近千万的贷款任务，但是客户要求降低首付，她也做不了，“现在查得好严”。

“银行有收缩房贷的动力”

深圳某总小银行中层人士总助对记者分析，年底各家银行存在着收缩房贷款的动力。“一是为了不影响整体利润，房贷业务占比不应该太高。”房贷利率打了7折之后，银行的盈利空间已经被大幅缩减，银行的积极性不高是正常的。此前7折利率只是银监会出台的指引，有很多地方说法模糊，给各家银行按照自己的计划安排留下了余地。

其次，他认为，今年上半年宽松的信贷已经使各家银行基本完成贷款任务，现在到了做明年计划的时候，如果今年数字冲得太高，对明年任务的制定也构成压力。

最后他表示，到目前为止，中央对于明年信贷的定调仍然是比较宽松的，所以应该不会紧缩。“预计明年1月份应该会比现在宽松。”(记者潘玉蓉)