传房贷收紧南宁楼市再现买房如买白菜景象

2009年11月23日 15:24
来源：中国新闻网

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甚嚣尘上的“住房优惠政策将取消”传言和银行上调房贷优惠利率的做法，虽然态度暧昧，真伪难辨，有点被娱乐化的味道，但随着年底的临近，南宁购房者的神经再一次绷紧了。

记者采访发现，尽管南宁各大银行并没有明确表态，但银行关于房贷利率优惠的口风渐紧，审查已经从严。在此情形下，人们纷纷将置业计划提前，希望赶上房贷优惠政策的末班车。楼市“买房犹如买白菜”的现象再次涌现。

购房者因担心入市

“房贷利率7折优惠是不是真的要取消？”11月20日，在广西一区直单位上班的张小姐看到报纸上关于房贷利率7折优惠政策的相关新闻后，开始坐不住了。张小姐说，原本想领了今年的年终奖后就去买房，但形势所迫，现在购房计划被迫提前。

在被本报记者告知没有下文后，忐忑不安的张小姐又拨通了中国银行广西分行的电话，询问明年首套房7折利率优惠是否会随着政策变动而上调？银行给出的答复是：目前还没有收到相关正式文件，所以这个问题目前难以给出具体的答案。

“房贷利率如果没有了7折优惠，以后每个月的房贷就要多几百元，加上七七八八的费用，负担一下子就加重了不少。”张小姐表示，自己的购房大计完全是按照7折利率后的月供来计算的，如果真的上调了，确实会对她的生活带来影响。11月21日，在位于江南的龙光·普罗旺斯售楼部，置业顾问黄小姐也向购房者透露房贷优惠收紧的消息，一些购房者表示，考虑在12月31日前赶搭房贷利率优惠的末班车。

银行传出房贷收紧风

10月份以来，二套房贷利率优惠年底或取消的传闻便不绝于耳。先是传出建设银行下发文件收紧二套房贷，后又传出交通银行对“二套房”的审核标准由以个人为单位变更为以家庭为单位，其他各银行二套房首付4成、利率上浮10%、7折利率区别对待的消息也纷至沓来。

“现在中介、开发商都来问二套房贷政策的情况。”一银行客户经理如是对记者说。不少售楼部的置业顾问也向记者表示，最近银行政策很“紧”，二套房、面积超过144平方米的房子首付需要4成以上，利率也不能打7折了。

工商银行广西分行的相关人员称，收紧房贷是大势所趋的态度，他们同时承认，相对于上半年，现在房贷的审批时间变长了，当然审批条件也更严格了。

11月21日，建设银行青山路支行房贷中心的工作人员告诉记者，“目前还没有相关正式文件通知对政策走向作出指示和说明，所以这个问题目前难以给出具体的答案。但从银行高层获悉，房贷7折利率优惠取消是趋势，要买房就赶紧买，现在还能办理相关房贷优惠业务，以后能不能办很难说。”

而且，建行房贷中心的工作人员也表示，客户能否享受房贷利率7折优惠的条件也越来越苛刻，除了看客户的信用记录外，还要看客户的首付支付能力，4成首付以上者，获得的利率优惠更多。否则客户最多只能享受到7.1折以上的优惠。

不过权威人士日前也公开对媒体表示，管理层暂时没有打算改变房贷现行的优惠政策。对于部分商业银行对优惠利率作出的适当调整，他认为，这是商业银行根据风险定价作出的决策安排，监管当局只需要对首付比例、房贷利率的下限作出规定，而在操作层面作为市场主体的银行应该发挥更大的话语权和决策权。

楼市再现抢购潮

最近一个月来，南宁楼市再现火热。购房者抢购疯狂，“日光盘”一个接一个。很多楼盘现场，记者都见证了这一现象。

10月31日云星·钱隆天下推出1号楼共108套97-98平方米的“金牌户型”，受到众多购房者关注，销售超过预期。

11月14日，汇东郦城今年7月以来的第3次开盘，价格已经从最初的3000多元/平方米跳到了5300元/平方米-6300元/平方米，所推的400套房源被一抢而空。

据置业顾问介绍，从11月7日—14日，短短7天时间，预约了1500多个号码。

11月15日，位于东盟国际商务区的盛天华府首期开盘，446套房源当天全部售罄。据开发商介绍，当天共有超过5000名购房者到现场。

11月20日晚，恒大·苹果园选择在晚上举行精品推介会。记者晚上8时到场，人潮汹涌，挤满了售楼部。开发商不得不雇来一部旅游巴士分批把参观者送去样板间看房。

业内人士分析，部门之间对房贷优惠政策“暧昧”的态度，和迂回跌宕的放贷政策信息，使得楼市中的盲从、恐慌性消费刺激楼市的成交量大幅飙升。房屋价格更是在短时间内被推向一个新的高峰。

在恐慌性入市下，南宁市区商品住宅均价急速拉高。今年2月，南宁市区商品住宅均价为3975元/平方米；6月，南宁市区商品住宅均价已升至4377元/平方米；10月，南宁市区商品住宅销售价格为4553元/平方米，比年初价格高578元/平方米，增长14.54%，呈现急速拉升走高之势。

有评论指出，房贷政策正在被娱乐化。缺乏监管层“主流”的声音，而一味放任市场的炒作，将为房地产市场埋下更大的隐患。

多数人不希望政策“一刀切”

虽然不少人对即将取消的房贷等各项优惠政策表示支持，认为优惠政策的取消能抑制投资性需求，控制房价，控制疯长的楼市。但事实上，据记者调查，不少购房者并不愿优惠政策取消，尽管他们中间有很多人认为“优惠政策”是推动楼市疯长的主要原因之一。

在汇东郦城开盘现场销售中心，一位正在排队抽号的黄女士告诉记者，她早已在网上看到了类似的报道，让她很担心，不得不把预备明年购房的计划提前到今年底。她认为“首套房贷7折优惠”的政策如果取消，月供将会增加很大，自己恐怕更难买得起房。

另一位前来踩盘的业内人士钟志坚认为，首套住房的房贷利率7折优惠，对首次购买住房的居民来说是个很大的利好，即使是在楼市最火爆的时候，这种“优惠”也不应取消。“类似首套住房契税减半的政策，也应该继续实施，而不是取消。”他说。

在网上的房地产论坛上，有不少网友也纷纷发帖表达了自己的担心。“首套房贷7折优惠”如果取消，其实对抑制投资性需求并没多大帮助，只会打击自住型住房需求。2008年出台的“楼市惠政”很重要的目的就是鼓励“自住型住房消费”，一旦取消，对这一部分的需求将会产生很大打击。

首套房7折利率取消，40%的自住型购房者将受影响。对此，一些理性的业内人士也不建议全盘取消楼市优惠政策。他们认为，在“宽松”与“收紧”之间，楼市政策的确还有一条“中性”的路可走：政策分类调整也将展开，但对首次置业者的住房消费仍将保持优惠。这也就意味着，新增房贷利率优惠的幅度可能缩小，部分税收减免到期后，也可能不再延续。但鼓励自住型购房消费的方向不会变。