地产女富豪吴亚军创富记

2009年11月25日 01:43
来源：国际金融报作者：张竞怡

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如今，《福布斯》、《财富》、《胡润百富榜》等评出全球富豪榜的时候，女性富豪逐渐站到了舞台中央。而占据女性富豪半壁江山的是地产女富豪，无论经济繁荣还是衰退，固定投资都在经济中扮演着重要的角色，所以房地产行业是造富高地，而地产巾帼们也备受关注。

从记者到地产女首富

上周又一家房地产公司通过资本市场完成了造富神话。11月21日，重庆地产商龙湖地产在港交所正式挂牌。上市首日，龙湖地产报收于8.01港元。昨日，龙湖地产股价继续上涨，招股书显示，公司董事长兼首席执行官吴亚军及其丈夫蔡奎共持有公司股票39亿股，约占总股本的78.2%，以昨日收盘价8.35港元计算，吴亚军夫妇身家高达325.65亿港元，超越碧桂园大股东杨惠妍晋升中国房地产女首富。

虽然带上了地产女首富的光环，但吴亚军仍然颇为神秘。

在重庆地产圈内，吴亚军被比喻为“三不人物”——“不签名、不上镜、不接受采访”。这位女富豪低调行事，互联网上的照片不超过5张，媒体对她“只闻其名，不见其人”。

公开资料显示，吴亚军大学毕业后，曾在《中国市容报》担任记者、编辑，该报主办单位为建设部城建司及重庆建委。有报道称，在《中国市容报》拉到画册出版业务，是吴亚军积累的第一桶金。而报社的工作经历为她进军地产业打下了人脉基础。

1995年6月，吴亚军成立了重庆中建科置业有限公司，公司确立了以房地产为核心的发展战略，将住宅开发作为主导方向的终极目标。不久，重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司。

龙湖南苑是吴亚军的第一个项目，打出“善待你一生”的广告，后来这句简单的广告词也成为地产界的经典。2005年12月，重庆国际信托投资公司为龙湖地产发行的“龙湖·西城天街资金信托计划”募集资金3亿元。此信托产品是中国银监会212号文发布后第一个通过政府审批的房地产信托项目，是重庆历史上第一单股权投资信托产品，也是重庆金融史上目标募集资金金额最大的房地产信托项目。

吴亚军称自己：“我只是一个做事的人。”

丈夫、父亲是后盾

女富豪的创业历程是艰苦的但不一定孤单，夫妻共同创业有之，女承父业者有之。吴亚军的创业过程中就有其丈夫的身影。

在创办龙湖以前，吴亚军的丈夫蔡奎在成都飞机制造公司工作，担任工程师，此后又任职于重庆机场建设总公司。与《中国市容报》同为龙湖创建者之一的亚泰工贸，正是蔡奎为法人代表的公司。

蔡奎也很低调。龙湖地产的上市仪式中，除龙湖地产董事长吴亚军外，包括创始人蔡奎在内的其他龙湖高管均未对媒体发表相关言论。而在龙湖地产新出具的文件中，担任龙湖地产董事的蔡奎(吴亚军丈夫)已经变身为公司创始人。业内人士表示，这样做的好处是，给投资者营造公司不是一个家族企业的感觉，显得该公司更市场化。

相比于吴亚军蔡奎夫妇的低调，另一对地产界富豪潘石屹和张欣夫妇就高调很多。潘石屹和张欣创立的SOHO中国是著名的夫妻店。2009年，张欣以资产净值16亿美元荣登《福布斯》女富豪榜。

潘石屹和张欣的分工很明确，基本遵循男主外、女主内。张欣说：“所有与国外的关系，商业决定以外的事情，像建筑设计工程管理等由我做；谈判、销售、政府关系和所有与钱有关的事情都是他做。”潘石屹对此打过比喻，就像以前耍猴卖艺的，他是先出来敲锣的，然后张欣出来耍猴，最后他再出来拿帽子收钱。

除了夫妻档外，地产女富豪中女承父业者也不在少数。最典型的是上任地产女富豪榜榜首碧桂园大股东杨惠妍。

碧桂园现任主席杨国强近年来将公司股权逐步转让给二女儿杨惠妍。截至今年3月，杨惠妍持有碧桂园集团70%股权，为最大股东，亦是董事局成员。美国的《国际先驱论坛报》在介绍杨惠妍的财富时称，她的个人财富已经超过索罗斯、乔布斯和默多克。而在《福布斯》题为《爸爸的女孩》的一篇文章中，杨惠妍成为首富的原因被归结为“有个好爸爸和上市带来的财富膨胀”。