优惠政策末班车搭还是不搭

2009年11月28日 08:37
来源：证券时报作者：陈英

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证券时报记者陈英

罗姐最近在思考一个问题：宝安那套三居室要不要出手呢？罗姐不是职业炒房的，但也不是刚需。一家三口住在罗湖，200平的复式，绰绰有余。如今手头松了，考虑到未来通货膨胀的风险，加上眼瞅着房价噌噌地往上涨，今年五月份，罗姐和家人商量，在宝安中心城片区花100万买了套108平方米、三房两厅的二手房，稍微收拾了下，直接出租。当时买房前，罗姐咨询了周边朋友的意见：金融危机逐步远去，国内经济前景一片大好，住房需求还那么旺盛，从长期看，房价肯定上涨，买套房，等着升值，比存在银行里等利息强多了。

房买了就放在那里，本来也没打算近两年出手的，可是最近的议论让罗姐心痒痒的，有点踌躇。“2009年，金融危机让全世界都在寒风中战栗，但中国的楼市却上演了一个‘大牛市’行情。分析此轮房地产‘大牛市’的最重要因素，个人购房贷款优惠政策的强力实施无疑是推动需求的核心力量。最高80%的贷款额度令普通百姓看到了‘小钱买大房’的可能，太多人在喜悦中忽略了未来几十年的还款压力，包括利息成本和加息导致的不确定负担。可是现在，为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策将在年底到期，很多购房人抢搭‘末班车’，想趁着税收政策和银行贷款的末班车尽快成交。明年的政策会是怎样的，很难说，如果银行收紧房贷、此前种种优惠政策取消，购房者再次陷入观望，卖房就不容易了。此外，大家一直讨论的物业税可能明年出台，如果真是这样，养房又增加了更多的成本，房价还有可能回落，如果为了投资，趁行情火不如现在卖掉。”有人建议罗姐把多余的二手房出手，从5月购买到现在，差不多也赚了20多万，落袋为安，等政策明朗了，再看要不要投资。罗姐觉得有道理，可是心里又犯嘀咕，毕竟买房的初衷是准备长期投资的，就因为一点小小的变动，就要出手么？可是政策的风险是不是也要考虑。又咨询了周边的其他朋友，没个实在的决定，罗姐决定再看看。

最近，公司里两位同事买卖房子让罗姐的心再次起涟漪。同事小梁买了套房，“本来还想等等的，实在等不起了。”小梁说他之前一直在看楼，房价涨得太快，就放了放。但最近听说优惠政策将终止，感觉不能再等了。他算了笔账，买这套房，如果优惠政策终止，利率不打折，每个月还款就会多支出几百元。“孩子和孩子他妈觉得还可以等等，但我觉得未来楼市降价与否很难说，如果价格再上去，首付提高，利率提高，那真买不起房了。”看小梁这么着急买房，应该是担心房价还要上涨，既然如此，自己的那套房是不是应该放到明年再看看？罗姐盘算着。

可是同事小周不这么认为，正好相反，她把3月份才买的两居室转手卖掉，赚了15万左右。小周说：“还是赶紧卖掉吧，现在看房的人那么多，成交又火，谁知道明年的行情怎样，套牢的滋味可不好受。就算房价还能上涨，可是有价无市，对我们这样的投资者来说又有什么用？很多购房人抢在优惠政策结束前买房，现在出手还容易点，价格也卖得起来。我朋友圈里很多炒房人都纷纷出手，抓住这个好时机。不信你看看现在的二手房成交量，暴涨呢，这就说明问题，很多投资客都在抛售楼盘。”末了，小周还劝罗姐：明年购房优惠政策如果取消，受影响更厉害的应该是卖方，到时候，购房者负担增加了的话，房子一样不好卖。不好卖的话，房价可能就会下来，趁现在，卖掉落个心安。

罗姐上网查了查信息：11月24日深圳市规划和国土资源委网站的全市商品房日成交数据显示，新房成交108套、二手房成交824套，二手房成交量达到了新房的8倍多，近期二手房市场异常火爆的现象可见一斑。难道大家真的都在抢这个“末班车”？那我的房到底要不要出手呢？