警惕高档物业投资风险

2009年12月01日 01:50
来源：中国证券网－上海证券报

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-专家观点

⊙记者于兵兵 ○编辑衡道庆

被称为全球顶级奢侈物业聚集区的迪拜，近日宣布一家政府控股的旗舰公司迪拜世界将暂缓偿还数百亿美元巨额债务。后者旗下公司Nakheel正是负责开发超大型人工岛度假胜地“棕榈岛”的企业。按原计划，Nakheel必须到下月14日前向阿拉伯的投资者偿还35亿美元的债务。该事件随即引起全球金融市场大震荡。

有关专家认为，鉴于迪拜的债务规模以及阿联酋政府的雄厚实力，迪拜危机对全球金融市场的“溢出”效应或许不会是灾难性的，但迪拜债务危机却揭开了全球新一轮地产泡沫的红盖头。迪拜为新兴经济体敲响了“警钟”：经济增长勿过度倚重房地产，地产与金融具有天然关联性，泡沫破灭必然导致整体经济受到冲击。

多数专家表示，迪拜危机对中国房地产市场不会产生直接影响，中国楼市泡沫尚不明显。

中国银行某一线城市分行高层向记者表示，迪拜危机对中国市场影响十分有限：一是中国各商业银行与迪拜业务往来甚少；二是两国楼市发展模式有本质区别。“迪拜楼市确实是高负债且超前规划。相比之下，虽然中国楼市负债率也不低，但是中国市场的消费能力和前景却十分坚挺。如果需求不足，供给又过量，那时市场才会出现问题。”该人士表示。

华东师范大学商学院房地产系主任华伟则认为，大量集中开发奢侈型物业，也是迪拜此次暴发债务危机的原因。在全球经济因受金融危机影响复苏前景仍未完全明朗的情况下，全球奢侈消费萎靡。“这也是为什么迪拜危机没有出现在金融危机之初，而是一年后才显现的原因。”华伟表示。他认为，国内有关方面需要在这场危机中吸取教训，市场应该警惕高档物业的投资风险。

另外，除了物业定位与需求严重脱节外，迪拜过于依赖境外投资也是出现危机的一大原因。资料显示，去年3月底至今年3月底，迪拜房价下滑幅度达32%。前年同期迪拜的房地产价格上涨约48%。而去年迪拜房价下降的主要原因，就是受金融危机影响，大量外籍人士因为避债、失业等原因纷纷选择离开迪拜。