迪拜危机警示中国楼市风险

2009年12月01日 02:10
来源：北京晨报作者：邢飞

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晨报讯(记者邢飞)在迪拜债务危机成为人们谈论焦点之时，世界最高的摩天大楼“迪拜塔”建筑工程也接近尾声。知名财经评论人牛刀表示，“迪拜神话”的破灭，预示着新的“世界第一高楼”仍然难逃“劳伦斯”魔咒。　

在总结过去100多年来资本市场发展史时，德国经济学家劳伦斯10年前总结出一个“摩天大楼指数”，将经济危机与摩天大楼的建成联系起来。世界最高大楼的开工建设，与商业周期的剧烈波动高度相关，世界最高大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆，劳伦斯把这个发现称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。

1908年前后，美国纽约胜家大厦和大都会人寿大厦相继落成，但紧接着，金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭；上世纪70年代中期，纽约世贸中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高，之后发生石油危机，全球经济陷入衰退；1997年，吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦，在这一年，亚洲金融危机爆发。

牛刀表示，经济总是在不断地重复着“繁荣、衰退、萧条、繁荣”，在繁荣阶段，宽松的货币政策和财政政策往往会鼓励大型项目的投资，摩天大楼是最直观的体现；然后投资进一步把经济推向更加繁荣。但由于过度投资、投机以及随之而来的货币紧缩政策，繁荣并不会无止境地持续下去。

尽管国内经济专家和国际投行人士一致认为，中国经济和金融机构几乎不会在此次债务危机中受到影响。不过，牛刀提示认为，今年中国楼市的亢奋与宽松的货币政策有很大关系，一旦政策成功出现转向，楼市潜在风险不容忽视。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，迪拜债务危机爆发，主要是因为实体经济出了问题，“这几年迪拜一直在大兴土木，开发了大量的房地产和酒店项目，负债率很高。金融危机爆发后，迪拜的对外融资能力下降，而国内楼市又不景气，项目难以持续进行，由此引发偿债危机。我国不少地方的房地产市场，也存在类似风险，很多地方政府都应当从中吸取教训。”