中国是否会成为第二个迪拜

2009年12月02日 04:10
来源：广州日报

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在中国，为什么一个与中国经济没多大直接关系的“迪拜危机”会产生如此大的反应？舆论普遍认为，正是由于迪拜的房地产泡沫破灭，引发了这次迪拜经济危机。迪拜的盛衰，与其地产开发主导的经济发展模式有关，与严重的房地产泡沫有关。

自2003年以来，迪拜政府一度放任房价大幅度上涨，房地产泡沫等经济泡沫严重。金融危机发生前一年内，迪拜的房地产价格上涨了近5成。随着金融危机横扫全球，金融地产泡沫迅速破裂，迪拜的房价也出现下降。

早在去年年底，迪拜一度欣欣向荣的房地产业，便开始崩溃，大量建设项目停工或被取消。但直到今年6月份，尽管在世界各地不断传出企业、银行、投行崩垮的消息，甚至还出现了“国家破产”，迪拜还在大张旗鼓地大搞建设，宣布将新建一座高达1100米的世界最高摩天大楼……如今，房地产泡沫终于破灭。

中国的舆论普遍认为，“迪拜危机”的本质，是房地产等资产泡沫破灭，是其经济发展过度依赖于房地产，更值得我们以之为镜。

在中国，不但多年来房价一直在上涨，存在房地产等资产泡沫，而且消费品物价在有效需求不够的情况下也一直在上涨，政府未能有效控制房价等资产价格泡沫，必然造成大量普通老百姓的财富蒸发、资产价值实际缩水。普通老百姓的财富蒸发、资产价值实际缩水，等于是政府为刺激经济增长而对老百姓负债，这称之为“软内债”。如果说迪拜在大量地对外负债，而中国实际上存在着大量的“软内债”。而这些“软内债”也是总得要还的，无处可逃，只看是在什么时候如何还法的问题。

中国浙江一地有不少人在迪拜买房炒房，如今，至少有20多亿元资产被蒸发。在将来的某一天，中国房地产泡沫破灭后，又会有多少亿炒房资金被蒸发？

“迪拜危机”足可以对中国起到可能迟到的警示作用：中国经济应尽快摆脱对房地产业过度依赖，中国政府应该重新审视相关经济政策，有必要出手以有效打击房地产等资产泡沫，打击盛行的投资炒房，打击房价上涨。否则，疯狂的房价上涨、严重的房地产等资产泡沫，不排除让中国成为第二个“迪拜”的可能。

(陈真诚新浪博客)