任志强：房地产是民企国企差别最小的行业

2009年12月05日 20:30
来源：凤凰网财经

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北京华远集团董事长任志强

凤凰网财经讯 2009(第八届)中国企业领袖年会于2009年12月5日在北京举行，主题为“新商业文明的中国路径”。凤凰网财经直播此次会议。

以下为北京华远集团董事长任志强在平行论坛“民企为何不再做地王”上所做的精彩发言。

主持人：任总，我代表中建问您一下，为什么中建不能做地产?

任志强：可以做，您的意思只能民企便宜拿。我想土地价格的升高，倒过来我们先说哪个地方出地王，是因为哪个地方的城市土地供应严重不足，全国有900多块土地出让，有多少是地王，那些地方因为土地供应充足，所以不出地王。北京今年政府工作报告，1300公顷的土地供应，现在不到700公顷，近两天刚刚供应一些的土地，仍然不到700公顷，既然没有按计划完成任务，他就成了地王了。两千多万平方米，按照容积2来算，600多公顷最多盖1200万房子，连今年的工程量都不能满足，不出地王出什么呢。如果不给他饭吃，他不能饿死吧，所以不是民企和国企拿不拿地王的问题，而是我们城市的土地供应情况让它出地王的问题。

南京出地王是因为土地供应不足，上海出地王是因为连计划的一半都没有完成，上海也是1200公顷土地，现在连一半都不到，地方政府供应越少，赚的钱越多，所以要把制度改一改。下命令，告诉你，你要把那个地切得小一点，让更多的人有饭吃，如果地很大，都让大企业拿走了，剩下的企业就没有饭吃。除了几个企业以外，大部分企业没有地可盖，北京要有那么多地大家还捂盘吗，手里捏着大把的钱，这逻辑上也说不通，所以是土地供应的问题，总得让大家都有饭吃吧，没有饭吃才抢地王，没有抢地王的人都是家里有存粮，或者我不干了，拿不到资源。这里面房地产行业是民企和国企之间差别最小的行业，没有太多门槛。

国企现在的投资从11%到了22%，大部分市场还是民企，85%，不像钢铁，某些行业，煤炭，国企已经占了半壁江山或者更多，没有。反过来说，前年大概一个月800、900块土地的供应量，能数上地王的有多少，100块都不到。我觉得讨论问题前提有点毛病。