刘晓光：央企拿地王无可非议

2009年12月05日 20:33
来源：凤凰网财经

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首创集团总经理刘晓光

凤凰网财经讯 2009(第八届)中国企业领袖年会于2009年12月5日在北京举行，主题为“新商业文明的中国路径”。凤凰网财经直播此次会议。

以下为首创集团总经理刘晓光在平行论坛“民企为何不再做地王”上所做的精彩发言。

主持人：首创的刘总对地产研究非常精深，您怎么看待这个话题?

刘晓光：他们讲的我都同意，志强讲的，从统计制度角度来看，我讲三个观点。第一，大家想拿土地，都想拿，谁不知道地好，谁去拿，但是这里一个是到底赚不赚钱，市场到底怎么样，风险多大，这个肯定都要考虑。有的企业有很多地，有的没有地，这种土地的供应制度，局部地区的土地紧张，造成了这种地王的现象。

第二，结构问题，刚才志强讲了大部分地王产生在少部分地区，基本上是沿海往里延伸一百公里，二百公里左右，很多城市没有地王，我们在全国15个城市做调查，很多地没有地王，房价也很便宜，4000多一点。

第三，央企拿地王也无可非议，市场经济，通过市场竞标拿到的地王，我觉得无可非议，他们在今年拿得多一点，因为他们2007，2008年没有拿多少，特别是2008年这一年基本上没有拿什么地。很多公司上市融资量很大，不做地产，没有快钱，从收益角度就有问题了，因为很多央企做贸易，收益也是有差距。另外，刚才志强讲从国企角度，资金的背景比民企要强，很多国企，我们确实也有钱，还能动用100多亿，能动用200亿现金是可能的，这个和民营企业的情况也不一样。我想说还是要从土地制度来分析，这是对的，可能要改革要变革，都是价高者得，肯定价格越炒越高。能不能毛利也可以招标，能不能采取一些其他的方式改革这个制度，这是下一步要谈的。

我最后的观点，国企或者央企拿地王也无可非议，英雄不问出身，主要看他的竞争实力，他可能有一块两块地王，他还是有很多别的地，背还是能背得过来的。