房市优惠政策退出概率已不大

2009年12月09日 09:59
来源：新闻晨报作者：李强康菲辰

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□晨报记者李强实习生康菲辰

刚刚落幕的中央经济工作会议在定调房地产业明年发展的提法中，依然鼓励自住需求。连日来，这一表态被房地产界人士及机构、专家普遍关注，认为该定调基本消除了业内对房地产业明年前景的不安。多位受访专家预测，刺激房市的优惠政策明年退出的概率已不大，房地产业至少不会成为宏观调控的打击对象。

房市优惠政策或继续放行

中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括：增加保障性住房支持力度；增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；积极稳妥推进城镇化，把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。

一位房地产业内人士认为，“支持居民自住和改善性购房需求”意味着此前关于购房优惠政策是否退出的争论实际上已经结束，财税优惠政策继续的可能很大。此外，会议提出“放宽中小城市和城镇户籍限制”则被业内人士解读为这是房地产业一项长期利好政策。

去年12月17日，国务院召开会议部署促进房地产市场健康发展措施，提出对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年改为超过2年转让的，免征营业税等。

“就目前来看针对首套住房的购买优惠政策明年不会退出。兴业银行首席经济学家鲁政委告诉记者，“今年的中央经济工作会议上已经明确指出，将推进城镇化作为扩大内需的依托，既然是依托，它显然就起到了一个非常重要的作用，在明年不会改变。”易居中国房地产业资深分析师薛建雄也认同这一观点，他认为房地产业的购置量和投资额将成为经济增长的主要推手，保证或提高房地产的总交易量和投资额将成为政府目标。

二三线城市房价将跟涨

对于明年房价走势，鲁政委认为，大城市和中小二、三线城市都会呈上升趋势，二、三线城市房价基数比较低，所以它的涨幅会比一线城市高。“从今年下半年数据来看，开发商的定金和预付款的比例上升得很快，这就表示需求在不断增加，再加上下半年经济的稳定性和居民收入都比较乐观，如果明年不出现可以逆转预期的特殊性政策的话，持续上升的房价走势是可以预期的。”“由于政府还需要保持高成交量，同时通胀也可能会出现，所以一线城市房价上涨过快的趋势会向二、三线城市蔓延”，薛建雄表示，“目前已经大幅上涨的一线城市房价，如果明年上半年再快速走高，必然会在下半年出现调整。如果保持平稳向上的话，这波房价涨势则可能持续更长时间。

瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬认为，国内楼市价格至少半年内仍将上涨，理由是供应紧张。