迪拜危机引发全球旅游格局调整海南将成国际热点

2009年12月11日 17:19
来源：凤凰网财经

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——鲁能城开创休闲地产新模式

“这次的迪拜世界破产危机，很可能引发国际旅游格局的战略调整，这对中国也是一个机会”，迪拜世界债务危机新闻爆出之后，正当各家争相计算“被套”损失之“危机时，早有业内人士将焦点转至变化带来之“机会很迪拜将引发国际旅游格局大调整，而正在进行产业转型的中国，则将借助这次调整进入全球的“旅游大国”格局的而在这次机遇中，正在全面部署“国际旅游格局旅游岛”战略的海南省可谓独占鳌头，又恰逢其时。

机遇：国际旅游立岛海南要做东南亚门户

“不要因为迪拜的问题否认全球经济复苏的事实，迪拜是成功的发展模式”，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵介绍，迪拜从一个小渔村，经历几十年的发展与建设，到今天市场经济已深入人心，迪拜70%以上的工作人员是外籍的，它已成为连接亚洲和非洲最重要的核心，更是中东地区最主要的机场，大量的跨国公司的聚集地。

而海南岛，作为我国唯一地处热带的岛屿，正在充分发挥其独特的自然资源优势和地理优势，以旅游立岛，成为东南亚的枢纽与门户。迪拜危机之后，更多的目光将会聚焦中国海南——这块正在飞速发展中的“未来市场”

海南拥有独特的热带海岸线与独一无二的生态旅游资源，其阳光沙滩、椰风海韵等自然风光与夏威夷、巴厘岛、普吉岛这三大著名旅游岛屿不分伯仲，一直被海内外游客誉为：健康岛、生态岛和度假岛。据统计，自2006年以来，每年有2000多万人次中外游客登岛旅游度假，这里更是俄罗斯游客的度假首选地。

文昌将建设的中国第4个卫星发射基地将增强海南的战略地位。该发射基地预计投资120亿元，规模仅次于美国的肯尼迪航天发射基地。而海南的海口美兰和三亚凤凰国际机场，开通了国内、国际定期航线156条和多条包机航线；粤海铁路和西环铁路的开通运行，使海南铁路和全国联通；环岛高速公路，使岛内旅游更加便捷。海南西部的洋浦港，更将建设成为面向东南亚的航运枢纽、物流中心，成为全球的自由港。

热点：变革新起点 “休闲地产”引领海南新概念

繁荣的旅游业激活了海南经济，极大地促进了交通、通讯、餐饮、商贸等相关行业的发展，特别是带动了海南旅游房地产的迅速崛起，旅游和房地产已成为海南的重要产业。更催生了“休闲地产”概念的深入人心。

“中国旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，休闲地产作为旅游和城市投资两个黄金产业的交叉，必将成发展主流。”有关人士如是分析。而素有“国际休闲地产供应商”之称的鲁能城，则在海南掀起一场声势浩大的“新造城运动”：从海口西海岸的盈滨半岛到海口东海岸，从三亚湾畔绵延海岸9公里的新城到依山傍海的三亚“风水宝地”大东海，名为“海蓝福源”、“海蓝椰风”、 “三亚湾新城”的速山海天”系列项目环岛布局海南，体现出鲁能城契合政府“国际旅游岛”战略思路的实力和魄力，也突出了鲁能城在新一轮战略布局的核心思路——将旅游度假与休闲体验实现对接，突出休闲地产概念。据了解，海南65%以上的旅游房产销往岛外，购买者遍布全国各地，以北方省份为多，相当数量用于旅游度假和度假养老消费。作为北方家庭的第二居住地，海南旅游已呈现出候鸟式度假、常居型旅游的新特点。鲁能城携“休闲地产作这一思路，为自己创造了一个前所未有的发展良机，更将引领海南地产业未来发展的新方向。

海南目前已经是中国五星级酒店最密集的地方了，海南省旅游发展委员会副主任胡月明见证了海南旅游从初创到发展的过程。他1991年来海南时，海口只有一家3星级宾馆，一条不足两千米的柏油路。现在光是海南的三亚就聚集了喜来登、万豪、洲际、希尔顿、凯宾斯基等19个国家和地区国际知名酒店管理集团旗下的31个酒店品牌，俨然成为中外知名饭店管理集团的小“联合国”，是当今中国五星级酒店密集度最高的地区。而业内人士就认为，结合五星级酒店营造的良好软硬件环境，酝酿“国际旅游岛”战略的海南，将以“休闲地产”的概念，再次登上中国深化改革的历史舞台，而在未来的5年中，海南的国际化进程将进一步加速，“休闲地产”发展也将迎来真正的“国际黄金期”

挑战：“休闲地产”发展需要制度与服务双重优化

海南旅游从单一的滨海观光旅游向复合型的休闲度假转变，客源结构和旅游方式的转变也推进了游客对多元化的服务的更大需求。面对这一挑战，鲁能城“想在前面”，它的应对思路值得借鉴：“省长罗保铭对建设国际旅游岛提出了6个政策支持：更加开放便利的出入境政策、优惠的旅游购物政策、航权政策、海洋旅游政策、更加灵活的融资政策、旅游相关产业发展政策”，鲁能城有关负责人详细介绍了政府在发展海南将提供的优惠政策，并表示，结合政府政策，以及对“休闲地产”概念的深入思考和对海南战略转型的用户需求分析，特别提出“环岛休闲圈”战略布局，而“鲁能会”作为鲁能城的特1号客户服务机构，倡导国际化服务理念，首创“全程休闲度假顾问，一站式环岛休闲服务”，提供一种全方位的休闲度假生活解决方案。这种方式，在国内是首创，也引领地产业走出了单纯比拼地皮和硬件的老路，进入“提升服务”的滨软”竞争时代。

以三亚湾新城为例，鲁能城规划建设有引领热带滨海百货方向的时尚商业广场、聚焦全球风情的世界风情酒吧街、独具魅力的休闲娱乐不夜城、私家海滩、游艇码头等，还有面向公众开放的体育公园等各种城市配套设施。同时，鲁能城还参与了该项目的一级市场开发，包括所在区域的道路建设(如建成了6.3公里长的新城西路)、管网建设、水电建设等都由鲁能城配合完成。显然，鲁能城是按照一座“城为的标准开发三亚湾新城。

这种完善的商业、服务、娱乐配套，不但促进了项目的聚合力，创造了全新的度假生活方式，而且有效弥补了三亚城市生活配套功能单一、娱乐不足的现象，延长了游客在三亚的驻留时间、提高了游客在旅游区域内的消费力，并将间接带动地区旅游经济总量的增长。

面对挑战，鲁能城不断探索，勇于领先的风格其实也正暗合了海南发展的一贯思路。海南省发改委副主任叶章明回顾，自建省以来，海南进行过多种经济发展战略的探索和选择，最初曾有“贸易立省”的考虑，也寻找过大的工业项目，“洋浦开发”曾轰动一时,而最后发现，发展旅游业，是海南的必然选择。正如业内人士所言，海南建省21年来，全省GDP比重为：农业占30%、工业占10%、以旅游为主的服务业占60%，工业用地只占2%。以旅游为抓手引领经济发展，显然抓到了“点”子上；而在这个核心要“点”中，鲁能城所作的，不仅仅是进行一种简单的休闲地产开发，它还是在海南打造“国际旅游岛”的开发中，先行先试的一种尝试和探索。