基金经理对房价预测存分歧

2009年12月16日 02:50
来源：证券时报

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证券时报记者 余子君

本报讯 从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，几天内，国家在房地产政策上连出重拳，在此影响下，市场笼罩在一片担忧中，就此，记者采访了沪深两地多家基金公司基金经理，发现基金经理看法各不相同，悲观一点的基金经理表示，一线城市的房价的上涨势头将就此打住。而乐观一点的基金经理则认为，14日的会议中“遏制房价上涨”更偏向于一种政策上的喊话，并没有实质的政策出台，影响不会太大。

深圳一家基金公司基金经理表示，该政策对于市场的影响比较大，因为市场预期政策的出台将会在明年，这一政策提早出台令市场始料未及，对市场信心打击很大。而对于房价，该基金经理表示，一线城市房价应该不会上涨了，“抑制”到“遏制”表明了政府的一种态度，如果接下来房价没有得到有效控制，接下来政府出台遏制房价的具体措施应该也不会太远。

上海一家基金公司基金经理也表达了同样的看法。他表示，现在房价确实比较高，在北京有些高层领导都买不起房，更何况是普通人，民怨积累比较深，这一政策的出台是预料之中的事，只是来得比较突然，因此对于市场的影响还是比较大。但是他也指出，这一政策是否对房地产市场产生实质影响，还要看政策的执行力度，如果执行不好的话，也很难起作用。

但也有基金经理表达了不同看法。上海一家基金公司人士指出，虽然政府提出了要“遏制房价上涨”，语气较前期重了一些，但是并没有出台具体、实质的措施，房贷利率、二成首付等优惠政策依然延续，这可能更类似于一种政策上的喊话，优惠政策的转变可能还不会那么快。相比较之下，这一政策对于一线城市的影响可能会更大一些，预计明年一线城市的交易量和房价都会保持相对稳定，涨跌空间有限。

在对政策影响看法不一的同时，受访基金经理均表示看好二三线地产股。他们均表示，短期内房地产板块的走势可能不容乐观，但是，整体上看目前二三线城市房价泡沫其实并不大，房价也多在4000——5000元/平方米左右，与收入水平相差不是很大。在政策的推动下，明年二三线城市的房地产的增量可能大增，可以重点关注有土地扩张能力的地产公司。

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