财富“入侵”海南鲁能城模式谋划国际顶级休闲标准

2009年12月16日 11:29
来源：京华时报

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在海南倍受财富关注的同时，也备受了财富阶层的质疑。顶级休闲，尤其是顶级度假休闲，提出的已经不仅仅的顶级的物业，顶级的环境如此简单，其中相当重要的是关于配套环境、配套服务、配套文化是否能够真正满足财富阶层，极度休闲、极度生活、极度尊贵的度假需求。而这，恰恰是海南所欠缺的。回答这个问题的是“鲁能城”，海南的“国际休闲地产供应商”

“中国，了不得。

在过去的一年里，整个世界上的人们关于中国的评价大致如此。

有一些数字让我们不得不正视这一句惊呼背后的力量：

中国的超级富豪在金融危机期间大幅增加，中国已知的身家在10亿美元以上的富豪人数仅次于美国，这是财富的力量；中国排名前的1000名富豪中，继承财富的人数不到1%，这是创造财富的力量；《2009胡润财富报告》，中国有825000个千万富豪和51000个亿万富豪，每1万人中有6人是千万富豪，这是藏富于民的力量。

而其中中国千万富豪的平均年龄为39岁，亿万富豪的平均年龄为43岁。对他们而言，顶级生活才刚敞开了它璀璨的大门。门后，便是一个名为“海南”的休闲图腾。在历经了人生的打拼之后，他们渴求着极度休闲的生活方式，而中国·海南，恰恰以领袖“休闲图的平得天独厚”获得了他们的一致认可。有数据显示，近1/5的财富人群，都已拥有了在海南的行宫。而这一比例，正在被日渐刷新的增长率所快速推高。日前，会员年销售收入超过20万亿元，个人净资产超过3万亿元堪称全球华商界最富有俱乐部的“华商500强俱乐部”的亦是落户海南，将这一趋势深刻演绎。

“国际旅游岛起航。

于是，没有任何意外的，海南作为休闲生活的顶级存在，这一片热带的热土，遭遇了财富的“入侵”。且不见顶级酒店扎根落地，且不见天工胜境处处绽放，且不见全国知名开发商的占地立基。仅就看看海南的休闲地产价格的飙升，便已足以令人咂舌。三亚的一线海景房，4万起，二线的也往往在2万。

08年四月推出的国际旅游岛计划，正是海南再度崛起的核心倚仗。而今年8月，国务院正式批准海南建设“海南国际旅游岛综合试验区”，同意海南进一步发挥经济特区优势，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索，先行试验。而海南国际旅游岛规划得到国务院确定看来也只是一个时间问题。

计划中，我们能看到一些振奋人心的政策规划，例如对外实行以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。又例如旅游业全面与国际接轨，把海南建设成为世界一流的热带海岛度假休闲胜地的海南建设纲领。如果一切得以执行，则规划中提出的把海南建设成为“旅游开放之岛、欢乐阳光之岛、休闲度假之岛、生态和谐之岛、服务文明之岛”将成为“世界的海南”这一口号的完美体现。

计划中，同样提出了阶段性目标。关于目标的描述，引起了资本的跑马圈地，财富的蠢蠢欲动。目标中，2013年入境游客占全省旅游接待人数的10%以上，旅游外汇收入占旅游总收入的20%以上。到2018年，基本建成国际旅游岛。“中国热带海岛，东方度假天堂”的品牌基本确立。到2028年，建成世界一流的国际旅游岛。时至不到两年，这个目标似乎已经跨越了时间的阻隔，提前到来。

也许，正是因为小觑了财富阶层对海南的热情，这个目标在今天看来显得颇为保守。中国财富力量的崛起仅仅是开始，伴随着，海南的财富入侵也仅仅是开始。当全国财富阶层关注海南开始寻找第二人生，当各方资本涌入海南以国际标准开始为其洗经易髓。海南无疑已经具备了世界一流度假胜地的潜质，国际旅游岛真正开始起航。

“海南准备好了吗？”

“海南的鲁能城？鲁能城的海南？”

提起海南，不得不提鲁能城。在它的身上，有着太多关于海南的桂冠和历史。鲁能地产已经植根海南18年，一路伴随着海南经历了怒涛骇浪。在海南随着中国财富阶层崛起而崛起的同时，鲁能地产深刻的理解着海南的短板以及从“中国的海南”迈入“世界的海南”这一阶段所需要的支持，打造了鲁能城，推出了特一号产品“鲁能会”，执行了海南365°环岛休闲圈。以19平方公里的开发气度，拉近海南与国际顶级休闲的距离。

历史的印记从16年前开始，那年，鲁能地产进军海南，为第一个项目起名“山海天”。如今，鲁能城还拥有了鲁能·三亚湾新城——迈阿密式国际时尚休闲城，9公里海岸线尽收，鲁能·海蓝福源——“海上香格里拉式国际休闲湾区，双海湾半岛”，鲁能·海蓝椰风——“纽约长岛式滨海高端别墅区”。其中三亚湾新城占地6.8平方公里、海蓝福源占地11平方公里，皆是海南数一数二的大项目。而这四个项目也只是鲁能城“世界海南岛，国际鲁能城”口号下的第一战略阵营。

在海南的黄金海岸线上，数百家企业，上千亿资金。其中，绝不缺少富力湾、福湾、清水湾、公主郡等超大型的项目。而没有谁同鲁能城那样的独特和远瞻。如果说，寻常的项目是在以锦绣山水为形的话，那么鲁能城则是以大千山海为局，布局海南，而环岛休闲圈则是棋盘，这是一位理想家才能拥有的气度，也只有与海南16年的水乳交融，才能奠定鲁能城如此的决心。

“只有懂得休闲才能懂得海南”

“休闲”一词，似轻实重，当它被冠以“国际”的称号时，便需要以审视的目光来看待。海南离真正意义上的“国际旅游岛”尚存在相当的距离，当鲁能城定位为“国际休闲地产供应商”，也便主动挑起了这一份“国际休闲地的责任。这不仅是勇气和实力的外在象征，更是一种使命感的体现。

这样的使命感，从鲁能城特一号产品——鲁能会便能看的出来，结合环岛休闲圈，尊贵也便成为了一种习惯。度假，便如生活般写意自在。据悉，鲁能会的服务涵盖客户环岛休闲、度假，养生等生活方式的全方位需求，提供横跨吃、住、行、游、娱、购各个休闲生活领域，链接售前、售中、售后各个休闲置业环节。只要是鲁能会的成员，在环岛的每一个角落，只要是电波可及的地方，贴身的尊贵服务便触手可及，“当航班尚在云海中穿行，还没有踏上海南岛的土地的时候，就已经有一双无形的手在为你服务。

鲁能城基于对休闲度假需求的深度研究，从国际化的战略视野，原创了RPS休闲地产法则，构成海南鲁能休闲地产“价值铁三角”，重新定义“休闲地产法价值内涵，即：以R-Resources休闲资源整合，收纳稀缺滨海休闲资源，奠定休闲地产的基础价值平台；以P-Products休闲产品开发，深度研发休闲置业需求，构建休闲地产的基础品质空间；以S-Services全程休闲服务，关注客户来岛休闲的全方位需求，全面提升以服务为核心的休闲地产价值标准。

鲁能会的全面服务，一力促使海南接轨国际休闲标准，在产品上自然也不落人后，鲁能城旗下的目前的四大项目无不原生汲取了地中海沿岸、迈阿密、南加州、夏威夷、南接太平洋、迪拜、马尔代夫、巴厘岛等全球经典休闲度假生活精华，取其形意，纳其精要，休闲的要义实是尽归于此。

“何谓顶级休闲？何以顶级休闲？”

这是来到海南的每一个财富人士关注的问题。“海南的每已经回答了问题的一半。另外的1/4由顶级的休闲度假产品回答。还有1/4被遗落在风中，仅由鲁能城拾起，并进行专注的书写。在鲁能城的理解中，顶级休闲非身心合一而不得。度假应该是有身份的休闲生活。

其中，休闲地段、休闲状态、休闲服务构成了鲁能城对顶级的核心想象。鲁能·海蓝福源，作为海上的香格里拉，拥有海口首屈一指的半岛双海湾。5000亩内海、9公里大型沙滩半岛，11平方公里国际湾区，以香格里拉的神秘、闲逸、人文为基调，倾力打造融合禅修文化、高端养生、康健娱乐、文化体验、休闲运动、度假居住等功能于一体，营造一个身心灵回归的东方滨海人文休闲大盘。在三亚最核心的一线海岸，三亚湾新城以6.8平方公里的气势亦创造了三亚第一生活度假大盘的奇迹。可能是目前中国最具规模和风情的东方迈阿密。直接定义了三亚顶级度假标准——度假即生活。配合可能只有鲁能城这样的规模才能在海南实现的完全尊贵服务体系，顶级休闲呼之欲出。

生活、社交、度假、休闲、醉美。在鲁能城，顶级的休闲便在彻底的放松中，以一种尊贵的方式实现。