郭峰：地产新政打击囤地促加大房屋供应

2009年12月24日 09:50
来源：凤凰网财经

0人参与0条评论

正在加载中...

凤凰卫视12月24日《股市直通》节目播出“郭峰：地产新政打击囤地促加大房屋供应”以下为文字实录：

梁华：国土资源部昨天召开督办房地产开发闲置土地处置会，并曝光了包括华润、保利、中海等大型的央企在内的18宗闲置土地事件，而继广州亚运城市前以天价拍出地王之后，上海昨天是再度拍出了新地王。而国土部昨天也公布了包括对土地闲置满2年，依法应当无偿收回的等一系列的规定。有人就认为中央调控力度是比较温和的，郭先生，您认为消息对地产股会有怎么样的影响？

郭峰：其实中央目前调控房地产出台的一系列政策，主要的目的是要改变房地产开发商的投资行为。你拿了地，一方面是提高你拿地的成本，一年之内就要交足保证金这样的一个规定。另外你拿地两年之内，一定要进入开发的状态，避免屯地的现象，如果说你两年不开发，拍了地闲置了2年，不进行开发的话将收回。这对地产商，就是推动它拿了地之后进入到马上开发供应的状态。这可能是从开发商的角度来看，加快它对房屋的供给。

如果是达到这样一个效果之后，未来的土地供应和房屋供应方面，可能就缓解一下近期的不平衡。所以说一旦房屋供给方面有一个明显扩大的时候，对房地产投资的增速其实还是有利的。所以我们认为，目前的政策一方面是鼓励房地产投资维持在一个稳定的增速。另外一个方面是要加快对房地产开发商加大市场供给的行为。避免屯地、屋房的行为，所以从这个角度来看，应该说对有效的抑制部分地区过高的房价会起到一定的帮助。总体来看，这样一个政策我们希望是看到未来房地产开发的进度，可能会有一个加快，那对市场就比较有利。