马骏：内地地产政策应采取差别化方式

2010年01月10日 20:10
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视1月10日《财经点对点》节目播出“马骏：内地地产政策应采取差别化方式”以下为文字实录：

曾?s漪：现在我们看到在房地产方面，大家觉得它非常难调控的原因是因为一些地方政府真的是切切实实要靠卖地，房地产的收入增加之后的税下，然后才能够支持这个地方的财政收入，然后地方发展。老百姓也有这样的需求，但现在政府又要打压，所以我们现在到底要怎么看不同区域之间，对房地产的需求，这是本身地方政府方面，中央在全局安全的考量？

马骏：如果你打压的过猛的话，会导致价格的突然下跌，带来房地产消费的下降和因此带来投资的下降，它对总体经济的影响是很大，甚至于会影响到金融市场的稳定，包括银行的资产质量。但是你如果打压的过晚，泡沫继续成长，最终的泡沫爆破带来的这种成本也会更大。所以政策实际上在走纲丝，你不能不做，也不能做得过猛。

有一点，我想可以缓解这种政策风险，就是差别化的政策。为什么呢？刚才我们谈到地域方面有区别。有些地方泡沫比较明显，像一线城市，有些地方泡比如说二三线的城市，平均来讲，房价收入比还在10倍左右，11倍，还是比较可以接受的。另外它们这些地方的投机性需求还比较低，很多地方我估计还在10%以下，你就不能一刀切。

具体怎么差别化，用政策手段来看我想有这么几个方面。一个是鼓励地方政府出台针对自己地方的泡沫一些政策。第二个，国资委系统应该采取抑制大的国营企业创造性地王。这个其实很有针对性的，它是对某些地方的某些具体的企业而言，你可以采取措施，来抑制这种由地产成本上升而导致的泡沫。还有一点，银监体系可以采用更有差别化的这种信贷政策，来抑制投机性需求，尤其是二套房当中，非改善型的这种需求的成长。