马骏：内地房地产泡沫是否很严重

2010年01月10日 20:10
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视1月10日《财经点对点》节目播出“马骏：内地房地产泡沫是否很严重”以下为文字实录：

曾?s漪：现在大家都在说中国的资产泡沫很严重，然后我们看到政府这两个月来，不管是在口头的警告，或者实际的措施上来说，也都没有停过针对房地产的遏制，从你的了解来说，中国的房地产泡沫是很普遍性的吗？它的严重程度到底是怎么样的？

马骏：我觉得如果在两个资本市场做一个比较的话，股市相对情况还比较健康，我们看了A股2010年的市盈率大概在18倍、19倍这样，比例是平均位置还要稍微低一点，所以我并不是太担心，当然如果短期内，几个月就涨百分之几十的话，那个风险应该关注。

房地产的情况，我想风险更大一点，尤其是一线城市，一线城市当中的平均的收入房价比已经达到15倍。而国外在发达国家的数字来看，一般是在7倍，认为是比较正常。中国如果是10倍、11倍，我觉得也可以接受，因为中国的收入增长比较快。至少在一线城市当中，我觉得泡沫的程度，已经是比较令人担忧。

还有一个特别令人担忧的，某些大的城市当中，投机和投资性的需求的比重非常之高，上海我们估计在40%到50%，比较健康的比较应该在10%左右。所以从这两个指标来讲的话，确实应该引起非常大的关注。

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