王晓宁：房地产业调控宜早不宜迟

2010年01月17日 18:18
来源：凤凰网财经

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图文：国海富兰克林基金管理有限公司房地产行业研究员王晓宁

国海富兰克林基金管理有限公司房地产行业研究员王晓宁(图片来源：凤凰网财经)

凤凰网财经讯 2010年1月17日，由中国农行与国海富兰克林基金公司联合主办的“基金宝财富讲坛暨2010年投资策略主题报告会”在北京举行。凤凰网对此次论坛做全称图文和视频直播。

今天的规则是可以由不同意，可以反驳，最好集中度高一些，对大家的帮助更大一点，每人的发言原则上不超过45秒，不超过3到4句话，时间管理差的人来说非常重要。第一个问题，巴教授，最害怕是同比数据的误判导致政策上出现跑偏，我们面临的第一个问题是，您认为现在的政策是在误判吗？

巴曙松：目前来看还在微调的范围内，但是每个部门微调一下，形成政策效应的叠加，很可能导致政策误判的结果。比如房地产、信贷规模准备金，如果叠加其他的政策，有提醒的必要。

【主持人姚长盛】：王先生认为呢？

王晓宁：地产现在的调控是易早不宜迟，所谓的房价的泡沫，既然是泡沫总会破，唯一应对泡沫的方式是提早在起来之前预防。

【主持人姚长盛】：那么我再问一下，您作为房地产行业的研究员，你认为现在是泡沫吗？我说的是一线城市。

王晓宁：我认为是两个概念，房价的高和低我们心里都应该清楚，高是肯定的，至于是不是泡沫，我不提这个概念。房价会不会涨这完全是两个问题。

【主持人姚长盛】：没听明白。

王晓宁：价格围绕价值做波动，这是我们一直信仰的一个观点，但是所谓的价值的中枢到底用什么来衡量是另外一个问题。我们正常来理解，用房价收入比、租售比来看肯定是高的，为什么会这么高？首先是国内投资渠道有限，大家对未来通胀的担忧，以及中国传统的理财理念，从古到今我们都认为有了宅子是我们的财富的保证。另外从1998年房改以来，房价波动的趋势一直和我们的金融政策，信贷、首付和利率有关，只要我们允许，比如去年首付从三成降到二成，在这个基础上，您能够承受的房价的最高限就是现在房价达到的理论的水平。到目前来讲，经过这一轮房价的上升，又达到这样的最高点，正常来讲，即便不调整，房价也会进入自行的调整，只不过国家做了加强。

【主持人姚长盛】：房地产行业研究员对自己的行业语焉不详的时候代表有忧虑，咱们就直接从房价开始如何？徐先生您个人要买的房子说要卖？

徐荔蓉：我个人认为见顶了，泡沫破灭肯定是非常快的速度破掉，但是如果从两年的角度来看，我个人认为这波泡沫已经到达了顶点。

【主持人姚长盛】：许淼看好谁的观点？

许淼：我从客户的角度来说，我们的GDP和美国不一样，长期高于我们的贷款率，比例一直很高，我们一直保持温和的通胀，客户不认为，我买了房子如果不增值也能保值。另外一点，随着我们的收入水平增高，房租的比例也在同比例上升，足以支持我们的房价稳步增长。巴教授把我们放到一个很长的周期去看，现在的房价不能说高，但是绝对不低。