巴曙松：房价拐点出现在竣工销售比为1：1之后

2010年01月17日 18:23
来源：凤凰网财经

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国务院发展研究中心金融研究所副所长 (图片来源：凤凰网财经)

凤凰网财经讯 2010年1月17日，由中国农行与国海富兰克林基金公司联合主办的“基金宝财富讲坛暨2010年投资策略主题报告会”在北京举行。凤凰网对此次论坛做全称图文和视频直播。巴曙松表示要是房价拐点需先把竣工销售比调到1：1。

【主持人姚长盛】：巴教授怎么看楼市？

巴曙松：我们先理解政策为什么这样决定，我们这次调控和07年的9月份的调控有什么不同？上一次紧缩和这一次紧缩的特点有很大的差异，中国每一年当年的销售面积的比值，每年建多少房子和卖多少房子的指标是非常关键的，实际上09年达到了创季度的1：2，但是05年大概0.8左右，实际上是供不应求的。

现在的政策重点实际上是压需求、鼓供给。你要加大供应，中低收入阶层不够就要建低价房，需求大的往下压，特别是二套房，姑且不评论它的作用如何，效果如何，这是政策的着力点。

最后还是用我的图表说话，实际上是在一个大的复苏体系的背景下，所以要想让房价出现拐点，先把竣工销售比调到1：1。第二个是城市里的房子和家庭拥有的住房比，发达国家人少地多，我们现在是1：0.8，城市里面有一个家庭对应着0.8套房子，先把这两个指标给我盯住了。

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