海南未来不能湮没于泡沫中

2010年01月18日 02:38
来源：第一财经日报

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由海南国际旅游岛概念引发的房产投资、投机浪潮，引起了海南省高层的警觉。为遏制国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目，海南省近日决定，将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

这是一个适时的决定，用意十分明显，给近来不断升温的房产资本进军海南的热潮泼了一盆冷水。海南国际旅游岛的建设绝非一日之功，但房产泡沫的往事历历如在眼前。如果不汲取教训，则国际旅游岛的建设，势必因此大打折扣，甚至出现失败的结果，也不是没有可能。

海南国际旅游岛的建设，既是一个国家层面的战略，也是一个可以投机的题材。从战略角度来说，这是中央政府针对海南新一轮发展的部署，亦为海南未来获得新突破设计的重要路径。应该说，海南国际旅游岛建设算是刚刚起步，世人便以“中国夏威夷”及“中国巴厘岛”等称谓赠与海南，殷切期盼之心不言而喻。

海南是一个容易出概念、出题材的地方——能够被视为题材，可以说是有利有弊。梁启超曾云：“天下惟庸人无咎无誉”，此话有理。同理的是，海南这样一个深具特点的南国区域，自有其独特魅力，故为世人瞩目。而又因其地理等方面的独特性，省外资本也多对这片土地颇有遐想。当年海南建省引致的大量资本下海南，几成浪漫悲歌。投机资本一路狂砸，最终留下了烂摊子。

其实，早在海南国际旅游岛概念未热之前，消息灵通者就开始布局海岛。等到天下人都已知晓这件事情，投机资本依然源源不断，却只能算是“后续部队”了。有报道称，在国际旅游岛正式获批之前,各大知名房企早把好地块“瓜分”得七七八八，说明商人的嗅觉是何等灵敏。但在“瓜分”地块的热潮中，也酝酿着未知的巨大风险。

某媒体援引来自海南省浙江商会的统计数据，称海南国际旅游岛获批之前，即有十万浙商进驻海南，注册资本就达到了百亿元，投资运作的资金或高达300多亿元。毫无疑问，冲着海南国际旅游岛概念而来的热钱总量，远远超出300多亿元这个数字。于是，海南各地房价与土地价格均开始飙升，三亚等热点城市尤其如此。三亚一个楼盘的开盘价甚至被炒到7万元/平方米。

与此相应的是，海南地方官员也忙碌起来。海南省委书记卫留成近日在“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上介绍说，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后，房地产开发商蜂拥而至，海南各市县、各部门领导应接不暇。

这样的背景，是海南省高层下决心出手的重要原因。海南是一个有着历史创伤的地方，面对房价、地价的畸形上升，海南省高层表现出了应有的警觉。事实上，在这个时候，对于投资(机)者来说，牢记历史教训同样十分必要；对于地方官员来说，正确理解中央关于海南国际旅游岛的政策，也显得尤为重要。

说是历史的教训，其实也只是20多年前发生的事情。海南房产泡沫破灭，之所以给世人留下了极其深刻的印象，也实在是因为那段经历过于惨烈。一个注定玩不下去的游戏，在国家宏观调控政策点燃导火索之后，走向终结。留下的遗产，是历600多栋‘烂尾楼’、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元”

作为一个颇有标本意义的房产泡沫，海南最终以政府、开发商，以及银行等多方力量的共同损失，来逐渐修补泡沫破灭的苦果。对于地方政府来说，短期地价的飙升，只带来了很短暂的快感，更长的过程是感受着痛苦；对于投机资本来说，当游戏再也玩不下去时，后面的接棒者无法承受泡沫破灭之重。历史的教训告诉人们，越是在形势超乎寻常地火热时，头脑越要清醒。如果海南的房产秩序再次被严重搅乱，那么国际旅游岛的建设也只能是空中楼阁。

建设国际旅游岛，是海南的机遇，对于海南人来说，也是挑战。这就要求，海南的地方官员，应从战略的角度观照这一政策。如果说，海南省政府暂停土地出让和暂停审批新的土地开发项目，乃不得已而为之，则加强房地产市场规划及政府调控，却是必需之举。总之，海南必须理性地、持续地开发，而不能只看到短期利益，更不能将长远利益湮没于泡沫当中。