海南房价“狂热”背后有隐忧大起之后防大落

2010年01月21日 15:08
来源：中国新闻网

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近半个月来，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的“利好消息”刺激，海南房地产市场快速升温。海口、三亚等一线城市房价一天一涨，吸引国内外购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的“狂热”局面。

“新华视点”记者近日深入海南各地调查发现，过快上涨的房价已潜伏隐忧，助推海南一些地方的房地产“非理性”发展。由于投机性和投资性需求“挤压”了居住性需求，也引起部分市民的不满。有关专家呼吁政府部门应加大调控力度，尽快抑制房价飞涨的局面，引导购房者理性消费，防止出现新一轮房地产泡沫。

楼市异常“火暴” 政府着手“打压”

“最近我们的楼盘每平方米每天都上涨1000元！”在位于海口市海甸岛的“荣域”楼盘每置业顾问李卓对记者说，自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》去年12月31日发布后，每天有200多批客户来看房，主要是外地人。“元旦前我们楼盘的均价为每平方米15000元，现在起步价就要19800元。

定位为三亚市高端河景房的“山屿湖”楼盘，自去年11月开盘以来，价格从每平方米13000元一路飙升。最近半个月房价又上涨一万元。记者从“山屿湖”销售中心了解到，截至1月18日，该楼盘均价已高达每平方米28000元，而且“房源已经所剩无几”。

海口市新大洲大道上的“滨江帝景”去年12月19日开盘时，起步价是每平方米5000元左右，一个月内已上涨70%。该楼盘销售人员对记者说，现在全海南岛的房价都在涨，要买就尽快下手，否则后悔都来不及。已在这里购房的业主王先生说：“房价涨得超出我的想象，幸亏下手早点，否则要多花几十万元。这对上班族来说，相当于十年的收入啊！”

海南房价的集中飞涨，正不断催生“每平方米5万元以上”的集天价房”。“三亚·凤凰岛”楼盘，定位为超星级国际养生度假中心，去年底内部认购的“诚意金”每套就达50万元至100万元。销售人员介绍，该楼盘今年1月开盘，定价为每平方米5万元至9万元不等，短短几天，开盘的房子已销售一空。

因为房市“火暴”，海南不少楼盘未开盘甚至尚未办理预售许可证，就开始收取高额“定金”或“诚意金”。记者咨询一些“准楼盘”的预售价，答复均是：现在说不准，想购房就先交定金，排号等吧。

海南岛房价的“异动”，正引起海南省领导和相关部门的重视。海南省委书记卫留成1月12日明确表示，将从加快保障性住房建设与加强房地产市场规划、土地供应、政府调控等方面，着力促进海南房地产市场稳定健康发展。

据卫留成介绍，海南省决定在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的土地开发项目。他解释说，近来，房地产开发商蜂拥海南，各市县、各部门领导应接不暇；同时，国内外一些媒体也对海南国际旅游岛建设的政策、措施、目标进行离奇解读，炒作所谓的“千亿元房地产资金涌进海南岛”。为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，海南省委、省政府作出了“两个暂停”的决定。同时，海南省也不对土地成片开发项目和大型主题旅游公园项目作出任何承诺。

“三重力量”交织拉动楼市“狂热”

记者调查发现，海南房地产近期的大幅上涨，有好的一面，主要体现在国家支持海南建设国际旅游岛的“利好消息”出台。但海南楼市的“狂热”背后，还有一些不正常的原因，主要是开发商借机捂盘惜售，过度哄抬房价。同时，外地购房者“非理性”抢购跟风，也助推房价飞涨。

“金手指·高尔夫温泉小镇”楼盘销售经理梁娟坦言，外地热钱的涌入和省内外购房者的快速跟风，使海南房价一飞冲天。“今年元旦以来，特别是从1月6日开始，有的购房者来到售楼处，不问价格、不看房，只要有房就买。”

记者在海南定安县“昌茂中润温泉水城”看到，很多内地购房者一下飞机，就拖着行李箱前来购房，而且一买就是几套。该楼盘财务人员摇着头说：“买白菜还要挑选一下呢，买房连选都不选，一买就是几套。实在太夸张了。”

记者在该楼盘销售人员提供的一张购房表上看到，一位外地老板一次性买下60套房子，并将房款一次性付清。这位售楼人员向记者透露，很多内地的老板都咨询过房源，还有一个老板打算在二期开盘后一次性买两栋楼。“正因为部分购房者担心房价还会疯涨，购买欲望放大，使市场呈现供求失衡状态。”

海南金泰房地产开发有限公司总经理助理刘海义坦言，海南房价上涨，除国际旅游岛概念推动外，确实也存在开发商试探市场上涨空间的因素，比如捂盘待涨，这人为加剧了市场房源紧张的气氛。

据海南省住房和城乡建设厅统计，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房约600万平方米、58000套。其中海口市未售商品房28000多套，三亚市10800多套，琼海市19600多套。

海口市住房和城乡建设局市场处副处长何名扬承认，从房管部门的统计来看，房源并不紧张，但是市场上却呈现房源很紧张的现象，“这说明存在一些开发商捂盘惜售情况”，近期海南商品房销售的确有些“过火”。

房价虚高亟须“扎针” 防止新一轮“大起大落”

面对近期海南房价“狂热”的局面，海南省正采取措施紧急应对。刘海义认为，目前省里采取的“两个暂停”措施紧有利于海南房地产市场健康发展。“政府的主要目的不是限制开发商，而是限制投机性热钱。”但也要看到，“两个暂停”措施短期内难以抑制海南房价的快速上涨趋势，“因为这可能造成供求更不平衡”

针对新的问题，海南省建设厅住宅与房地产处处长陈武表示，省建设厅近期将发文严格执行2006年国务院九个部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，尽快采取措施调控海南房地产市场。从1月19日开始，建设部门将对一些已经批准的房地产项目进行跟踪，调查是否存在炒房、不明码标价等情况。

据了解，海南省建设厅还将协同国土部门，要求已经拿到土地的开发商尽快开工，加大市场上的商品房供应量，“供应量达到一定程度才能抑制房价上涨。”陈武同时表示，建设部门将根据国家有关规定，要求已经开盘的楼盘，必须全部公布销售进度，并及时到房管部门备案。

1月19日，在研究房地产工作的专题会议上，卫留成表示：“我们将把严重扰乱市场秩序的开发商列入黑名单，今后不再给其批地。”同时将加强土地出让金管理和收缴，土地出让金管理和收首付必须达到50%，两年内要付清。还要加大执法力度，对擅自改变土地用途和非法转让土地的典型案件，给予查处、曝光。

中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为，海南房价上涨存在的主要问题是“盲目性太大”，包括整个海南房地产发展规划的不明晰、投资者追求短期利益的盲目性和消费者购房的盲目性。同时，地方政府对房地产市场的管理经验还有欠缺。

迟福林认为，要消除海南房地产发展的“盲目性”，亟须按照《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，明确海南旅游房地产的发展特点、目标和思路。“如果不能尽快制订有约束力的旅游房地产整体规划，不能有效加强房地产的监管和调控，海南楼市就容易出现问题，大起之后可能出现大落。”(记者孙志平、郑玮娜、王晖余)