居民购房被投资是楼市的悲剧

2010年01月22日 02:27
来源：第一财经日报

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据人民网报道，21日的国家统计局新闻发布会上，国家统计局局长马建堂表示，居民消费价格反映的是居民用于消费支出的物品和商品的价格变动，而购房在统计定义里是作为投资的，不在CPI统计范围内。

对此笔者实在有点想不通。在房价虚高、动辄飙涨的今天，对于普通老百姓而言，拥有一套住房，让自己在城市里有一个立足之地、安身之所，已经是奢望。他们一般没想过要去投资房地产，从没想过通过房地产投资去赚取暴利，可却在不知不觉中“被投资”了。

在当前的房地产领域，投资、投机行为确实很普通，但那都是有钱人玩的游戏，他们通过投资房地产快速暴富。可对于普通百姓而言，他们既没这能力也没这想法。中国社科院《经济蓝皮书》表明，当前有85%的中国家庭买不起住房。马建堂局长能否做做调查，有几个普通工薪阶层买房子不是用来自住，而是用来投资的？把老百姓购房当作投资行为，不仅不利于准确体现老百姓对物价的感受，而且对百姓也是极不公平的。

在我看来，把百姓购房当投资行为，这正是中国楼市的悲剧所在。如果是投资行为，那么你有钱则投资，无钱可以不投。可问题是，住房不仅仅是一个经济问题，更是一个民生问题。按照国人的思维习惯，安居才能乐业，安居是百姓对幸福生活的向往和判定标准。所以，把购房作为投资置于CPI统计之外，笔者认为不合理，使得CPI失真严重。

把百姓购房当投资行为，导致的结果必然是，片面强调了住房的经济属性，却忽视了它的社会属性；片面地把住房当经济工具和手段，而忽略了它的社会功能。一个健康的房地产市场应当是，政府帮助少数低收入家庭解决住房问题，大多数的工薪阶层和中等收入者买得起普通商品房，高价商品房则由高收入者去购买，应当是一个中间大、两头小的合理结构。可现在，在虚高的房价下，连中等收入者都无法购买普通商品房。原因在于，一些地方政府置民生感受于不顾，片面追求从房地产开发中获取卖地收入和巨额税收，导致房价高企，而在事关中低收入住房问题的社会保障房建设上，进展却极度缓慢，这让人感到悲哀。