三亚楼市成交回落：盘整抑或新一轮疯涨？(2)

2010年01月27日 22:14
来源：21世纪经济报道 作者：苏丝

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卖断货还是捂盘惜售？

政策利好之下，三亚各大楼盘却出现卖断货，并相继表示新一期产品预售证还没办好，预定的预售期要往后推。

凤凰岛原定春节前推剩下的另外3栋公寓，但相关策划人员告诉记者，“预售证还没出，要推到春节后，目前在做开盘准备工作”；雅居乐清水湾售楼小姐则透露，“瀚海银滩”组团还剩三栋酒店式公寓没拿到预售证，其他都卖完了。“本来说春节后开卖，现在说可能会是四五月”；而富力湾也是因为手续原因，预售证没拿到。

万科海南分公司相关人士认为，旅游岛在旅游“综合服务”的核心竞争力方面还欠缺很多元素，现在整个楼市就是炒旅游岛的概念，“那么多钱进来是刚好赶上通胀预期，煤矿资金和实业资金没地方去，以后未必有那么多资金量接盘”，该人士以“波浪理论”，试图说明海南楼市的起伏会是常态。

记者见到，在三亚市周边，一派大兴土木的景象，到处都在盖房。有知情人士表示，80%以上都在盖商品房。

引述其他媒体的报道，三亚房地产迅速升温背后的隐患显而易见，例如当地农村土地使用权转让程序非常简单，只要资金到位，转让土地使用权的村民与受让人签一个转让协议就可以了，转让价格在1700-2500元/平方米不等。一块300多平方米的地，其土地使用权转让费用大概需要60多万元。

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