年报靓丽难掩大龙地产资金短缺

2010年01月28日 03:31
来源：证券时报

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证券时报记者向南

本报讯大龙地产(600159)今日公布2009年年报，公司去年实现净利润3.39亿元，同比增长14256.40%，实现每股收益0.82元。不过从公司年报数据看，要凭公司自身实力拿下刚拍下的50.5亿元地王困难重重，公司在年报中提到将“选取适当时机进行资本运作”

最近大龙地产新闻不断，该公司去年11月份击败诸多对手，以50.5亿元拿下顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，均价将近3万元/平方米，成为北京地王。之后不少媒体质疑该公司拿地能力，1月22日，因拖欠地价款，大龙地产被暂停北京市土地交易资格。

今日大龙地产年报也将公司最近财务状况向投资者交了底。去年，大龙地产裕龙花园三区项目和五里仓项目实现销售，其中裕龙三区开盘实现销售收入14.46亿元，仓苑公寓实现销售收入1.61亿元。两项目热卖，也让大龙地产去年实现营业收入17.48亿元，同比增长1174.08%，净利润也大幅增长14256.40%，达到3.39亿元。

销售收入大增，也改善了大龙地产财务状况，公司去年经营活动现金流入合计17.16亿元，同比增长366.02%，经营活动现金净流入8.15亿元，同比增长219.91%，公司大规模偿债，减少金融机构借款8.19亿元。即使如此，公司期末现金及现金等价物余额还是同比增长215.34%，达到2.55亿元。公司所有者权益也增长27.70%，达到15.62亿元。

不过，仅凭公司年底现金类价物余额2.55亿元以及目前的销售收入，公司要想拿下50.5亿元的地王，显然不大可能。为了取得资金，大龙地产在年报中表示，除了向金融机构融资，公司还将充分利用上市优势和资本市场的资源优势，选取适当时机进行资本运作，拓宽公司融资渠道。

在土地价格飞涨情况下，中小型房企增加土地储备日益困难。大龙地产在年报中表示，公司与同行业其他上市公司相比，自有资金及资产规模相对较小，土地储备和竞争能力不及其他知名房地产企业。

大龙地产2009年度不进行利润分配，但将以资本公积金每10股转增10股。