大龙地产欠款背后：或借地王推高区域地价

2010年01月28日 04:06
来源：每日经济新闻 作者：张敏

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每经记者 张敏 发自北京

大龙地产被北京市国土局暂停土地交易资格的余波还在震荡。

连日来，外界对于大龙地产(600159，SH)是否有能力支付“顺义地王”地价款的质疑声不绝于耳。从今日(1月28日)该公司发布的年报来看，其账面资产确实不足以支付余下地价款。那么，大龙地产为什么要拿下“顺义地王”？

针对因欠缴地价款而被暂停土地交易资格一事，1月26日和27日，大龙地产连发两则公告。一则称，暂停土地交易资格对公司经营无实质性影响；另一则公告则表示，大龙地产已成立子公司，继续从事房地产开发。

就在人们为此而议论纷纷时，“地王”所在的顺义区，房屋均价已经在短短一个月间悄然上涨了14.6%，达到9375元。2009年，顺义区土地出让收入达到87.5亿元，在北京各区县中，仅次于朝阳和房山。

业内人士表示，在大龙地产“蛇吞象”般的拿地过程中，其动机耐人寻味。在房地产政策开始收紧的环境下，无论国企还是民企，都难以承担非理性拿地的后果。

欠交地价款引发质疑

事情起源于本月22日。北京市国土局表示，8家开发商因欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京土地交易市场的拿地资格，其中便包括曾以50.5亿元拿下北京双料“地王”——“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”的大龙地产。

消息一出，大龙地产当日的股价应声下跌8.08%，盘中曾一度跌停。随后，在媒体的连续报道中，其股价在4个交易日内的累计跌幅超过16%。

就在1月22日前，大龙地产的股价还一路上扬。东兴证券当时发布的报告称，2009年，大龙地产开始进入一个高增长时期，目前的项目能保障公司三年的较高增长。报告还首次给予该股“推荐”的投资评级。

北京市国土局局长魏成林1月25日向媒体表示，上述地块成交之后，大龙地产一直没有签出让合同，也未缴纳地价款。他表示，北京市国土局已向大龙地产发出最后通牒，如果在最后通牒的时间还没履行，就将收回土地。

随后的1月26日，大龙地产发布公告称，将于近期积极筹措资金，交纳地价款。公告还称，大龙地产拥有房地产开发企业一级资质，可在全国范围承揽房地产开发项目，且公司目前土地储备充足，因此处罚对公司经营无实质性影响。

1月27日，大龙地产发布公告称，已独资成立了北京市谙盈房地产开发有限公司，经营范围为房地产开发、销售自行开发的商品房。新公司的公司法定代表人冯国宾，曾是大龙伟业房地产开发股份有限公司副总经理。

“近期还会有公告发出，一切以公告为准，目前不方便透露任何内容。”针对备受关注的“地王”欠款事件，事件主角——大龙地产董秘马志方昨日(1月27日)向《每日经济新闻》记者表示。

然而上述公告却遭到业内人士的质疑：“北京的地价款都交不起，还谈什么其他区域？况且此事对公司声誉的影响远远超过了对市价的影响。”中原地产三级研究部研究员张大伟向《每日经济新闻》记者表示。

资金实力面临考验

事实上，就在大龙地产以50.5亿元的高价拿下位于顺义区后沙峪镇的“地王”时，就有人质疑，以大龙地产的资金状况，很难支付高昂的地价款。

有业内人士表示，按业绩最好的2009年预计净利润计算，17年的净利润才能凑够50亿元的地价款。

记者获悉，在上周召开的“大龙地产2009年度工作总结大会”上周大龙地产的母公司——北京市顺义大龙城乡建设开发总公司总经理赵川表示，2009年是公司发展历史上最辉煌的一年，公司营业总收入超过18亿元，实现利税6.2亿元。

“拿下地王后，大龙地产未来的利润将受到很大的压力。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，大龙地产的短期盈利能力值得怀疑。

据了解，北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府。2005年，其控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(即大龙地产)在沪成功上市，股票代码为600159。

来自顺义区政府网的消息显示，大龙城乡建设开发总公司曾承担了顺义区的大量城建工作，其房地产开发项目主要位于北京。公开资料显示，大龙地产的土地储备足够支撑公司未来10年的开发需求，新增土地布局在内蒙古满洲里市、广东中山市等二、三线城市。

北京庞博永联房地产经纪有限公司执行董事刘东向记者表示，如此高的竞拍价格，势必对大龙地产的资金实力带来考验。

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