陈青蓝：海南房地产泡沫是谁吹起来的

2010年01月28日 15:26
来源：凤凰网财经作者：陈青蓝

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铅笔经济研究社陈青蓝

海南省获批成为”国际旅游岛”之后，众多房地产企业进入海南拿地开发，包括浙江商人在内的国内资本蜂拥而至，很多在山西被杀下马来的煤老板也投入巨资到海南炒房，据媒体报道，有4000亿元的资金在海南获批“国际旅游岛”前后进入海南的房地产市场。一时间，海南房价暴涨。

这种情况下，海南省政府出台了一个非常离奇的政策：停止出让土地。

在1月15日，海南省委书记卫留成表示，为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目，海南省将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

新政策的出台，全国人民雷倒一片。

很多“砖家”为此高声叫好。比如房地产评论员丁建刚就认为“叫停”比较及时。“海南当年曾经是全国投资者和投机者发财的乐土，导致那么多烂尾楼出现，这次叫停应该是吸取了曾经的教训。”，“一旦房价热炒到一定高度，将会使市场变成一种无序状态。这对购房者来说，以后想要出手也是件难事。

我很难理解某些官员和“砖家”的思路。他们是希望“叫停”房价暴涨，但措施却是“叫停”土地出让。土地供应锐减，在资金持续涌入的情况下,现有的存货的价格必然会以更疯狂的速度暴涨，“物以稀为贵”这是最基本的常识，这个道理为什么就那么难以理解？

他们所希望的“一声令下，炒作销声匿迹”的情况，在现房供应锐减的情况下如何能够实现？

果然事实不出所料，据《第一财经日报》报道，“自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。” 据海南阿里巴巴投资部方舟介绍，“暂停土地出让对市场的影响非常巨大，疯狂抢地的人比以前更疯狂，而房价更是一天一涨。

在短短几天内，以海口、三亚、琼海为中心，海南的房价出现了跳跃式上涨，琼海由每平方米4000元涨到七八千元，海口有的楼盘一天上涨5000元。海口某一楼盘16日的价格为每平方米1.5万元，17日已经上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元。“此前无人问津，但前两天被抢购一空，我一个朋友从浙江过来拿现金都没买到。

政府的干预果然立竿见影，两天之内，就可以把一个省的房价炒高数千元，政府的炒作能力岂是那些“温州炒房客”所能够比肩的？

只不过，我们回忆两天前卫留成书记的话，我们可以清楚地看到，他的目的可不是要“把海南的房价炒上去”，而是要“为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，遏制在海南过度炒作房地产项目”

目的和结果如此截然相反，而且如此立竿见影，海南此次两天内“房价暴涨”的案例，可谓经典，绝对可以进入经济学的教材。

口口声声说要“遏制房价泡沫”，实际上却助长房价泡沫，从这个案例上我们就可以清楚地看到，中国的房地产泡沫到底是怎么吹起来的了。

多点对市场规律的敬畏，少点对行政干预能力的自信吧。为了天下苍生，求求你们了！