陈宁远：海南寂寞了十多年后不见得就有泡沫

2010年01月29日 07:18
来源：东方早报

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陈宁远

自从元旦中央出台《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》之后，海南又热了。别的也许还很遥远，但一日一价的地产，使得寂寞了十几年的海南，在一些专家眼里已有了泡沫，并把此刻的海南和1993年海南上一次转折进行相比，大呼需要担心。

从某种商业周期的观察角度说，这种见仁见智的观点，并非一点道理没有。对于经济形势，对于资产价格的趋势，有人看多，有人唱空，这并不奇怪，但也难以当真。不过，海南再次吸引全国人民的眼球，不同的判断多，不是坏事，是好事。

但只说一日一价的海南地产出现泡沫，是不全面的。在这种不全面之中，再加上一些海南泡沫影响中国地产，最后拖累中国经济之类的话语，不是深刻的偏见，而是危言耸听。因为就经济总量来说，海南现在还根本没有能力动摇中国的基础。

2009年海南省的GDP只有区区1650亿，这对中国30多万亿元的GDP来说，几乎可以忽略。因为这点钱，只和工行去年全年的利润相当，完全可以说，至少目前从经济规模的角度，海南还不如工行一家企业对中国的影响大。

而且海南的经济总量在全国的底部，已不是一年两年的事情了，海南建省以来就是如此，想改变也非一朝一夕。即使2010年翻倍，也不过3300亿元，依然在倒数之列。但这可能吗？地产价格翻倍都有泡沫了，GDP一年内翻倍，到时就无专家说泡沫？从这点说，海南就量而言还是不如工行——因为工行利润要是翻倍了，那今年中国的经济，肯定是不需要强调保八的。

因此海南如今的地产泡沫，从理性观点看，就是一次交易机会的大爆发。即使说得尖刻一些，也无非是有了钱的中国国民，缺乏投资渠道、没有投资理念和投资方向，碰上了一次被提到国家高度的交易机会。因此多了些投资人，多了些投资人情势所至，没有什么大不了的，担心完全没有必要。

当然，有分析认为现在的海南热今非昔比，中国建设海南的能力和过去大不一样。那时中国没有钱来建设这么大一个只是用作休闲的地方。现在有钱了，所以可以精心打造海南了。这话有一定的道理，但只看到了表面。这个观点和上述担心基本一致，无非是一个看多，一个唱空而已。

其实海南重新出现热潮，最大的意义在于中国即将大规模开展的区域发展，而这是一次中国经济地理结构多元化的开始。

比如这次唱空海南地产的人，喜欢拿海南和北京、上海比，认为海南房价没有理由超过北京、上海这样的地方。这些脑子里满是资产价格公允价值计算的专家，根本不明白什么叫百花齐放的大中华。

因为在大中华的概念之中，江南从来不逊色皇城，塞北的豪放和岭南的高昂难分轩轾。直到民国时代，最有江南特色的人间天堂杭州，其环西湖的豪宅价格，从来不输给十里洋场的上海，更不用说和北京比较了。但我们现在不仅没有这个价格优势，甚至连江南是中国最迷人地方的心理优势都没有了，也忘记《红楼梦》里洋红尘中一二等富贵风流之地”的描述了。

要重新恢复这样的信心，我们才能有新的海南，然后次第推广新的杭州。即使纯粹从商业角度来说，也这未必就是离谱的。比如上海南京路因为繁华而寸土寸金；但皖南山区的黄山，其玉屏楼下的土地价值，就不能因为曼妙奇观也寸土寸金吗？双方的平均地产价格，就一定上海高而黄山低吗？这可难说得紧。

从国际视野的角度看，海南的地产价格超过北京、上海，不见得就有令人恐惧的泡沫，说不准还是很合理的呢！现在地产价格最高的城市摩纳哥蒙特卡洛，因为有蓝色海岸的沙滩，连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠，平均房价高达每平方英尺4420美元。这个价格北京、上海瞠乎其后，也无法蹑足。但海南就可以有巨大的资产价格上升空间。因为天生丽质的海南，上天赐予的蔚蓝色，哪里会输给蒙特卡洛？

海南寂寞了十多年，如今是不是有泡沫？不是海南寂寞之后，我们必须关注的，即使再次出现波动，也不可怕。

1993年曾经是海南泡沫破灭的时候，但要知道那时的所谓泡沫，形成了所谓的烂尾楼，其实还不如说海南当时只有天赐的景色，而人类的痕迹很少很少。现在已经闻名遐迩的亚龙湾，当时只是一弯渺无人迹的银白沙滩，虽然比现在还美，但哪里有现在所谓面朝大海、被人非议价格的豪宅？包括如今多不胜数、人声鼎沸的五星级酒店，都是在17年的寂寞之中，一点一点建设出来的。是这些寂寞之中建设海南的人，再一次把海南推向了大爆发。

海南从寂寞里熬出来了，新海南热火朝天，这里没有专家眼里的泡沫，它是中国经济地理的新格局的开始，以一个非常的速度，证明中国每个地方都可以不一样，但同样具有自己的价值。(作者系独立财经观察人士)