潘石屹谈海南地产：配套跟不上就还是泡沫

2010年01月29日 07:40
来源：第一财经日报

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CBN记者阴雪

海南，宝岛。

20多年前，中国最大的经济特区在祖国最南端的海南省成立，现任SOHO中国有限公司董事长潘石屹“勇闯海南岛”，海南岛对于掘金成功的他来说无疑就是“宝岛”

如今，海南又面临着新一轮大发展的契机，曾经的“闯海人”老潘对此有着颇多感受。

第一财经日报：海南的房地产业几起几落，而且经历的几乎都是大起大落，对于此次以“国际旅游岛”概念为由的又一轮房价飞涨，您如何评价？

潘石屹：一般的城市区域发展都是一步一步地持续稳定发展，而从“汽车事件”到建省之初“三十条”政策掀起的一股前所未有的投资热至今，海南的经济和房地产业经历了几轮“过山车”式的发展。这种大起大落的模式对经济发展非常不利，例如一轮投资热潮退去之后留下的烂尾楼就要经过十多年的消化，这对经济造成了极大的浪费。是否产生泡沫另当别论，但“过山车”式的发展绝对不是好事。

如今，海南提出了“国际旅游岛”的规划，我觉得这需要有长远的目标和规划才能不辜负这片土地。包括法律制度、政府建设、基础设施、社会诚信以及当地百姓的道德水平等方面，都应该及时地改善和跟上。

房地产业更像“爬山虎”，必须背靠大树才能不断往上爬。因此一个地方的经济搞上去了，基础设施建设好了，商业环境变好了，房地产业自然会发展，房价也自然会上升。我认为，“国际旅游岛”就意味着，海南的支柱产业应是旅游业而不应该是房地产业。如果房地产业成为一个地方的支柱产业，就很容易出现泡沫。

日报：1988年刚刚改革开放，当时您为什么会想到去海南岛发展？

潘石屹：1987年底，我先是下海到了深圳。在深圳的那段时间，周围人说的都是听不懂的粤语，对于北方过去的人都很看不起而且非常排挤。语言不通饮食也不适应，深圳的生活让我感觉非常压抑。在这个背景下，我去了海南。

到了海南，我从直觉上就很喜欢这个地方。首先它的自然条件太好了，蓝天白云、气候宜人。此外，海南岛的本土文化相对较弱，对于北方来的人非常欢迎，整个气氛都特别自由，使得我在深圳的压抑感荡然无存。但当时的海南可以说是荒蛮的，没有红绿灯、没有电……几乎没有建设任何基础设施，经济非常落后。仅仅是通过“汽车事件”，使海南的经济经历了一轮发展，加速了它的改革开放。

日报：海南地产泡沫破裂后，您回到北京经过十几年的打拼，为什么又选择回到海南开发蓝色海岸项目？

潘石屹：对于海南岛我有种直觉上的喜爱。有一次我去法国的蓝色海岸度假，早晨在海边跑步时，看到那里景色优美，旅游度假十分兴盛，我就想在中国也找这么个地方。想来想去，我觉得在整个中国，甚至整个亚洲，就只有海南有这种美。

因此，我选择了海南博鳌来建蓝色海岸。直到现在，我几乎每年春节都会去海南过，我相信我对海南的这种喜爱会一直持续下去。