海南炒房资金解构：山西煤老板暗战浙江炒房团

2010年01月30日 03:36
来源：第一财经日报

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李娟

在癫狂的海南楼市中进行暗战的，有两股力量在最近半个多月逐渐变得清晰。山西煤老板、浙江炒房团，这两股势力，除了在普通住宅的炒作上“暗搏”之外，竞争已开始出现在土地上。

山西煤老板“让人看不懂”？

2008年，海口销售了大约300万平方米的房子，据海口当地媒体报道，其中山西人就购买了近40万平方米，约2000套住房。

据有关部门统计，自1991年海口与太原结为友好城市以来，在海南投资的山西企业有华宇集团、美锦集团等几十家，投资项目涉及房地产、旅游业、矿产资源、饮食、制药等领域。

“很多山西煤老板都在2009年下半年开始转战海南。”山西驻海南办事处的一个负责人刘夏(化名)向记者透露，这些煤老板出手阔绰，在海口当地洽谈了不少比较大的项目，比如在海口西海岸，这是山西煤老板目前在海口最大的一笔投资。

刘夏透露，很多煤老板开着车直奔海南，除了简单的咨询楼盘之外，还有不少是想寻找这里有什么好项目可以去投资，对于项目的要求是“最好是地产项目”

而在三亚的半山半岛，一位山西煤老板一掷千金，买下40套房源，其出手与浙江炒房团已非常接近。但由于业界对山西煤老板的投资思路缺乏了解和总结，“这些‘黑色人群’的投资让人看不懂”，一位对三亚市场颇为了解的开发商表示。

浙江炒房团欲“短炒离场”？

据陵水雅居乐清水湾的销售人员介绍，项目去年底开盘时，有温州人买下不止一栋公寓房源，涉资高达十几亿元。显然，与山西煤老板相比，浙江阵营毫不示弱。海南省浙江商会办公室许主任透露，现在活跃在海南地产市场的许多浙江企业都是来了10多年的，最近海南市场比较火爆，不少经历过当年泡沫的浙江企业最近又有回归的迹象。

记者了解到，现在有10多家大型的浙江企业都在海南投资地产，包括耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、浙江世贸君澜酒店集团等，这里鲜有专业的地产开发企业。不过，随着海南楼市开始火爆，更多专业的浙江开发商也开始入场。

事实上，据记者了解，一些行动迅捷的温州投资客已经开始出货。在三亚的一个高档海景房，一个投资客在办证现场直接转手，50000元/平方米左右的价格购入，在签约前以70000元/平方米的价格出货，一套房子就可赚取100万元~200万元的差价。

海口市温州商会会长徐元芳表示，最近海南来了许多温州人，多是以投资为主。而有接近这一群体的人士透露，温州人习惯快进快出，用最短时间赚取利润，一直是他们做生意的宗旨。“这一波过来买房的温州人，多数都想在3~5个月的短期内出货，短炒特点明显。

与此同时，来自北京、内蒙古甚至重庆、成都的投资者仍然在蜂拥而至，还有一些资金富余的海南人也开始加入投资大军。刘夏说，他遇到的最固执的一个山西煤老板，几乎每隔一天都给他打一个电话，问有没有合适的旅游土地可以开发。