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欲砸13亿元进军地产 赵本山海南拿地800亩

2010年01月31日 15:47
来源:证券市场周刊 作者:王芳洁

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王芳洁/文

赵本山的动作令一直想做娱乐明星的潘石屹突然冷静下来。房地产泡沫让海南省政府忧心忡忡,猛药调控的双刃剑让官员左右为难。

1月20日,赵本山的新投资计划令已经疯狂的海南房地产再度升温:800亩土地、13亿元投资计划。赵本山的规划中,400亩打造成影视基地,400亩修建成度假休闲酒店。

赵本山是位艺术怪才,也是一位先知先觉的投资高手。2009年12月31日,国务院下发了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,赵本山真正拿到博鳌800亩土地就在国务院发文前几天。国务院文件下发后,海南顿时成为投资的热土,资金蜂拥而至,房地产价格更是扶摇直上。

赵本山欲砸13亿元进军海南地产,相对于一直希望在演艺圈有所表现的潘石屹,简直就是小钱儿。早在2001年,潘石屹在博鳌万泉河畔圈下1000亩土地时,原本的计划是做一个名叫“蓝色海岸”的别墅,别墅的头一半确实也卖出去了,当时的售价大概在6000元/平米左右。项目发展到第二期时,因为个中原因停顿下来,后潘石屹将项目包装成为度假型酒店。实际上,这些年,潘石屹一直不断地拿“蓝色海岸”来提点自己,称开发这个项目不太理智。

已经经历过一轮海南房地产泡沫的潘石屹,做梦也想不到这个只有3.39万平方公里的地方,会再次成为地产商的“梦之都”,人和资金再次涌回到这个四面环海的岛上。现在赵本山都进军海南了,影视方面潘石屹不如赵本山,可是房地产投资,潘石屹这一次比赵本山脚步快。潘石屹也回去了,封盘数年的博鳌“蓝色海岸”将于近日再度开盘,老潘说“怎么也能卖到2万(每平米)以上”

疯狂在燃烧,泡沫却在堆积。过来人潘石屹感觉越来越不对劲儿,面对《证券市场周刊》记者一声叹息:“今天涨多高,明天跌多重。”和潘石屹一样,海南省政府自己也是过来人,也深知泡沫的可怕,海南省委书记卫留成甚至在疯狂的当口,紧急踩刹车,决定暂停土地出让审批,也开始在探讨通过开征房地产税来抑制投机性地产投资的可行性。

心惊肉跳的涨价

1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,岛内很多城市的房地产项目便开始像当地的海鲜一样按“时价”销售了,所谓“时价”便是一天一个价,日日不同,日日上涨,有些楼盘甚至一天上涨1000元/平米。

比楼盘更稀缺的是土地,由于增量土地供应暂停,可交易的存量土地更显得弥足珍贵。正在海南寻地的海疆投资集团刘告诉记者,几天时间里,三亚沿海地区,不仅每个项目售价都涨了几千元/平米,土地价格更迅速飙升,很多土地的价格已经翻番,从200多万元/亩涨到了500万元/亩以上,一些黄金区域的地价已经接近北京市繁华地段。

根据海疆投资集团的调研报告,在过去十年中,2009年三亚市房价的涨幅是历年的第二名。而第一名出现在2002年,不过当年的快速上涨与基数过小有很大关系,尽管相比于2001年,2002年的三亚房地产均价上涨了85.33%,但也不过是从1500元/平米,涨到了2780元/平米。而2009年相较于2008年,三亚市房地产均价的涨幅达到了50.12%,2009年的房地产均价为14860元/平米,价格水平已经与一线城市市场基本持平,而上涨幅度绝对名列全国前茅。

2009年12月31日,“海南建设国际旅游岛”获国务院批准后,已经非常热的海南房地产市场被推向炙热。于是海南省委书记卫留成开始“喊停”,宣布在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前,海南将暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。

一名不愿意透露姓名的海南省国土部门官员向记者解释,暂停批地最主要的目的是为了尽管新政策的本意是保护土地资源,避免批出去不符合国际旅游岛定位和规划的土地,保证后期符合规划、产业发展的土地供应。另一方面,该官员也表示,这个临时政策是政府在释放信号,提醒各位房地产开发商和投资客,如出现过热的情况政府将出面干预。

赵本山都去海南拿地了,更何况拥有大量资金的地产商,甚至是一些房地产领域的投机资金呢?海南省政府给开发商们降温的政策,客观上在短期内却造成了存量土地和项目的“奇货可居”,很多三亚项目已经从“人选房”变成了“房选人”

几天前,一个大型的年终晚宴上,今典集团董事长张宝全成了“香饽饽”,很多房地产老总主动上前寒暄,都表示对今典在海南的项目有兴趣,愿意买上一两套。目前,今典集团在海南拥有800亩的土地,已建成亚龙湾红树林酒店,在建海棠湾红树林酒店,而三亚湾红树林酒店则对外销售。尽管还没有开盘,张宝全已经随行就市地把销售价格从2万元/平方米调高到2.5万元/平方米。

[责任编辑:wangkt] 标签:赵本山 海南房地产 投机性购房 
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