欲砸13亿元进军地产赵本山海南拿地800亩

2010年01月31日 15:47
来源：证券市场周刊作者：王芳洁

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王芳洁/文

赵本山的动作令一直想做娱乐明星的潘石屹突然冷静下来。房地产泡沫让海南省政府忧心忡忡，猛药调控的双刃剑让官员左右为难。

1月20日，赵本山的新投资计划令已经疯狂的海南房地产再度升温：800亩土地、13亿元投资计划。赵本山的规划中，400亩打造成影视基地，400亩修建成度假休闲酒店。

赵本山是位艺术怪才，也是一位先知先觉的投资高手。2009年12月31日，国务院下发了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，赵本山真正拿到博鳌800亩土地就在国务院发文前几天。国务院文件下发后，海南顿时成为投资的热土，资金蜂拥而至，房地产价格更是扶摇直上。

赵本山欲砸13亿元进军海南地产，相对于一直希望在演艺圈有所表现的潘石屹，简直就是小钱儿。早在2001年，潘石屹在博鳌万泉河畔圈下1000亩土地时，原本的计划是做一个名叫“蓝色海岸”的别墅，别墅的头一半确实也卖出去了，当时的售价大概在6000元/平米左右。项目发展到第二期时，因为个中原因停顿下来，后潘石屹将项目包装成为度假型酒店。实际上，这些年，潘石屹一直不断地拿“蓝色海岸”来提点自己，称开发这个项目不太理智。

已经经历过一轮海南房地产泡沫的潘石屹，做梦也想不到这个只有3.39万平方公里的地方，会再次成为地产商的“梦之都”，人和资金再次涌回到这个四面环海的岛上。现在赵本山都进军海南了，影视方面潘石屹不如赵本山，可是房地产投资，潘石屹这一次比赵本山脚步快。潘石屹也回去了，封盘数年的博鳌“蓝色海岸”将于近日再度开盘，老潘说“怎么也能卖到2万(每平米)以上”

疯狂在燃烧，泡沫却在堆积。过来人潘石屹感觉越来越不对劲儿，面对《证券市场周刊》记者一声叹息：“今天涨多高，明天跌多重。”和潘石屹一样，海南省政府自己也是过来人，也深知泡沫的可怕，海南省委书记卫留成甚至在疯狂的当口，紧急踩刹车，决定暂停土地出让审批，也开始在探讨通过开征房地产税来抑制投机性地产投资的可行性。

心惊肉跳的涨价

1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，岛内很多城市的房地产项目便开始像当地的海鲜一样按“时价”销售了，所谓“时价”便是一天一个价，日日不同，日日上涨，有些楼盘甚至一天上涨1000元/平米。

比楼盘更稀缺的是土地，由于增量土地供应暂停，可交易的存量土地更显得弥足珍贵。正在海南寻地的海疆投资集团刘告诉记者，几天时间里，三亚沿海地区，不仅每个项目售价都涨了几千元/平米，土地价格更迅速飙升，很多土地的价格已经翻番，从200多万元/亩涨到了500万元/亩以上，一些黄金区域的地价已经接近北京市繁华地段。

根据海疆投资集团的调研报告，在过去十年中，2009年三亚市房价的涨幅是历年的第二名。而第一名出现在2002年，不过当年的快速上涨与基数过小有很大关系，尽管相比于2001年，2002年的三亚房地产均价上涨了85.33%，但也不过是从1500元/平米，涨到了2780元/平米。而2009年相较于2008年，三亚市房地产均价的涨幅达到了50.12%，2009年的房地产均价为14860元/平米，价格水平已经与一线城市市场基本持平，而上涨幅度绝对名列全国前茅。

2009年12月31日，“海南建设国际旅游岛”获国务院批准后，已经非常热的海南房地产市场被推向炙热。于是海南省委书记卫留成开始“喊停”，宣布在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

一名不愿意透露姓名的海南省国土部门官员向记者解释，暂停批地最主要的目的是为了尽管新政策的本意是保护土地资源，避免批出去不符合国际旅游岛定位和规划的土地，保证后期符合规划、产业发展的土地供应。另一方面，该官员也表示，这个临时政策是政府在释放信号，提醒各位房地产开发商和投资客，如出现过热的情况政府将出面干预。

赵本山都去海南拿地了，更何况拥有大量资金的地产商，甚至是一些房地产领域的投机资金呢？海南省政府给开发商们降温的政策，客观上在短期内却造成了存量土地和项目的“奇货可居”，很多三亚项目已经从“人选房”变成了“房选人”

几天前，一个大型的年终晚宴上，今典集团董事长张宝全成了“香饽饽”，很多房地产老总主动上前寒暄，都表示对今典在海南的项目有兴趣，愿意买上一两套。目前，今典集团在海南拥有800亩的土地，已建成亚龙湾红树林酒店，在建海棠湾红树林酒店，而三亚湾红树林酒店则对外销售。尽管还没有开盘，张宝全已经随行就市地把销售价格从2万元/平方米调高到2.5万元/平方米。