海南打出“组合拳”对房地产泡沫说“不”

2010年02月01日 01:51
来源：证券时报

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张宇凡

证券时报记者张宇凡

20多年前，邓小平曾说“海南岛好好发展起来，是很了不起的”。伟人的声音，今犹在耳。自从国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来，海南的房价就一路暴涨。为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，海南省政府1月15日决定，在国际旅游岛建设总体规划获得国家发改委批准之前，海南暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

一时间，海南房地产供需平衡的状态被打破。街头巷尾谈论的话题全是房价，投机客扫楼炒房、房价跳涨成为最热门的词汇。高企的房价，明显拉升了海南的物价水平，近期物价比一个月前贵了很多。街上车流也比以往更拥挤了，顺着东部沿海城市走一圈，许多不配套的设施依然如旧，但操着不同口音的炒房客却随处可见。

面对突如其来、凶猛上涨的房地产热潮，海南省委书记卫留成近日坦言，无论是在心理、法规还是规划方面，海南的准备都欠充分。在刚刚结束的海南两会上，许多代表也对飞速上涨的房价表示了极大的忧虑。

全国政协委员、中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为，海南房价上涨“盲目性太大”，地方政府对房地产市场的管理经验还有欠缺。如果疯炒一阵房地产，最后造成房地产新一轮泡沫的话，那么海南国际旅游岛就要大打折扣，甚至将有可能出现失败的结局。

海南省人大代表、海南省行政学院院长廖逊表示，对涌入海南的大量热钱，一定要“堵”，可以将节奏放慢，以将慢，制“热钱；对于日益上涨的高房价，要“疏”，可以通过人大立法，把海南房地产收入的主要部分用于解决当地居民住房，保障性住房的范围要有所扩大。

海南省政协委员、海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授说：“现在海南的房产空置率很高，有的地方高达60％以上，收入房价比、租售比、GDP房价增幅比都已超出正常区间，这些不正常的情况应该引起政府的高度注意。市场经济不是政府不干预的自由经济，必要时，为了保障市场经济的正常秩序、社会稳定以及民生不受损害，政府应当果断出手，包括采取必要的行政手段。对于蓄意制造混乱者，应当绳之以法。

针对房地产价格的暴涨情况，海南省住房和城乡建设厅日前下发通知，将对房地产市场检查整顿。同时，海南省国土环境资源厅还先后就房地产开发闲置土地处置、房地产用地调控、建设用地的供应与管理出台了政策，打出“组合拳”。这一系列政策表明，海南正在从源头上规范房地产市场秩序，抑制过热预期，遏制投机炒作，减少房产泡沫出现的机会。

分析人士指出，虽然海南经济获得了长足的发展，但光靠自身的力量建不成国际旅游岛，海南需要全国的支持，乃至世界的支持。目前，海南人均工资仅1000多元，高昂的房价，拉高了未来国际旅游岛的生活成本，既不利于大量普通民众，也不利于引进海南国际旅游岛建设所急需的人才。已经流入海南的资金需要政府的引导，需要流入到其他实体建设中去，如果仅仅停留在房地产领域，就会导致房地产价格的过度上涨。海南国际旅游岛建设所需要一步一个脚印、脚踏实地的实干精神。实干才能建设海南国际旅游岛，炒作只能给海南增加新的疤痕。海南的房地产炒作应该降温了！