三轮刺激次第展开海南国际旅游岛谁主浮沉

2010年02月01日 04:08
来源：证券时报作者：孙华

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连日来，海南岛始终被阴雨天气笼罩。然而，阴雨连绵的天气并未减退人们涌向海南岛的热情。房企百强热力南进，千亿资金全速涌入，投资客多如牛毛，沉寂多年的海南岛似乎正在演绎一个“黄金岛”似的神话，焕发出第二春的海南正在以前所未有的饱满激情迎接着新一轮的投资、开发热潮。

根据国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛将被建设成为我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、南海资源开发和服务基地以及国家热带现代农业基地。

有分析人士指出，“国际旅游岛”对海南经济的刺激首先将以大基建的投资拉动为主，随后再转向旅游带动的内需提振，带动交通运输、酒店及旅游地产、消费品行业受益，而伴随着相关产业的发展，金融市场也将迎来发展契机。三轮经济刺激的模式将次第展开，而现在，海南岛迎来的是房地产投资热。

地产引领狂热投资潮

第一轮刺激正在上演

浙江永康海南商会会长徐志林是一位多年在海南经营防盗门生意的商人，他告诉记者，几天时间里，他接了不下100个电话，都是来自浙江永康的一些老乡，电话内容都是咨询在海南买房、买地等投资相关问题。最近这段时间，徐志林忙得够呛，天天都是接待来自内地的一些老板，他们都是揣着钱袋子前来洽谈土地买卖等投资事宜的投资客。徐志林告诉记者，这些老板们投资金额多则数十亿，少的也有几千万。但尽管如此，现在想在海南买到地，已不是一件容易的事了。

由于大量资金看好海南建设国际旅游岛，房地产市场行情看涨，特别是在2010年1月中旬海南省政府颁布“两个暂停”政策之后，房价更是加速上涨。记者的一位朋友想在在海甸岛购买一处不到100平方米的房产，房产中介以平均每周增加10万元的速度给她报价。目前海南在售的多处楼盘售价均大幅提升，有些楼盘上涨幅度已高达1倍或几倍。

据记者在海口的调查结果显示，一些滨海和临江的一线水景项目售价已由去年的均价6800元/平方米上涨到目前的22000元/平方米，还有的项目由去年的均价6860元/平方米上涨到11000元/平方米。更加让人咋舌的是，现在很多房产公司都已经表示房子已经售完。三亚则更是出现了类似“汤臣一品”的豪宅，看房人也必须提供出资证明后才被允许看房。如三亚凤凰岛的房子，售价已经高达7、8万元/平方米。

房产的投资潮甚至延伸到海南各市县，记者来到海南本土大型房地产开发企业昌茂集团和中润地产联手在海口周边市县定安开发的一个3万平方米的温泉水城，还未开口，就被告知一期已经全部卖完，二期不知道什么时候才会开售，价格目前也没办法确定。售楼小姐忙得无暇接待来客，尽管是中午时分，但还有不少客人在看房，尤其值得注意的是，电话热线不断，一些投资客甚至就直接通过电话预订房子。

据海南省人大财政经济委员会《关于2009年经济形势分析会的情况报告》显示， 2009年，海南房地产开发投资完成287.9亿元，同比增长44.3%，占全省固定资产投资的比重超过1/3；全省建筑业和房地产业税收收入总额占全省税收收入总额的48.2%；全省100多亿基金收入中，绝大部分来源于土地出让金的收入。

在海南楼市一片看涨之际，国内的房企百强企业已纷纷提前布局，淘金海南。从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、杭州绿城、华润、中信、中体等知名地产开发商。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。

大刀阔斧搞旅游

带动内需演绎第二轮刺激

2010年是海南国际旅游岛的开局之年。1月25日，适逢海南“两会”召开，海南省委副书记、省长罗保铭在省四届人大三次会议上表示，今年海南将全力抓好国际旅游岛建设开局之年的十件大事：包括精心组织和办好首届博鳌国际旅游论坛；引进大型免税集团或大型商业公司建立、经营免税店；推出一批精品旅游线路、景区景点和度假区、启动海上旅游；规划、招商一系列大型综合游乐项目；建成海口、三亚游客到访中心，对旅游标识系统、厕所等服务设施全面改造；组建旅游开发投融资平台；开展高质量旅游宣传促销；策划组织一批有影响力的文娱、会展、赛事活动；深入开展旅游环境综合整治；下大决心推进旅行社、导游管理体制改革。

记者从省旅游委了解到，目前《海南国际旅游岛建设总体规划》方案草案已经拟定完成，经过内部的再次商讨之后将在2月底左右向社会公布，征求意见。而现在做为建设国际旅游岛建设的重要内容，海南旅游业正在打造“旅游度假天堂”以及经历旅游创新过程中必经的“阵痛”。大刀阔斧整治旅游环境，规范旅游队伍的同时，海南省政府还把环境综合整治工作列入各市县、省有关部门的行政考核。

省委宣传部和省旅游委近日联手举办海南国际旅游岛旅游新产品新闻通气会，推出12项旅游新产品。这些旅游新产品涵盖吃、住、游委购、娱等多个方面。同时，海南省下发《海南国际旅游岛建设环境综合整治工作方案》，将旅游市场环境、社会治安环境、卫生环境列为综合整治的三大重点。作为建设国际旅游岛的重要抓手，海南省博鳌国际旅游论坛已进入冲刺准备阶段。记者获悉，经过半年多的努力，博鳌国际旅游论坛初步明确了论坛日程。筹委会已发出1008份邀请函，其中有9个国家的文化部长和多个国家的旅游部长、州长等重量级人物已经确认回函。

临近春节，海南传统的旅游旺季将到来。某旅行社总经理周颖对记者表示，由于投资客的增多，加上春节期间前来度假的游客量增加，春节旅游市场会比以往更加火爆已经可以预见。据了解，春节期间的酒店客房预订不仅预订时间提前，订房情况也明显好于往年，酒店平均预订率已达80%以上。截至目前，三亚高端酒店的房源春节预订已经爆满，房价也创出新高。据海航集团的新闻办公室工作人员卢峰介绍，海南国际旅游岛消息发布以来，机场的客流量增长的趋势越来越明显。

“政府、旅游相关企业之间的关系正在逐步理顺，我相信海南的旅游环境会慢慢变好的。”周颖这样告诉记者。他对记者透露，目前导游管理以及旅游大巴的管理问题都正在趋向规范化、市场化，这些原来困扰旅行社经营、同时也导致海南旅游市场混乱的问题经过政府主导以及一段时间的试运行之后，很多问题正逐步得到解决。

联合证券分析师刘国宏认为，海南争取的将是以‘免签证、零关税、放航权’为主要特点的旅游开放政策。海南将从生态、文化、餐饮、住宿、交通、旅游开放政策。购物和文娱8个方面进行国际化改造。尽管目前海南在基础设施、市场服务方面尚有不足，但海南更有各国际旅游岛不具备的特色，如航天主题公园等将成为海南旅游产业的强大引擎。

最新公布的统计数据显示，2009年海南接待游客数量和旅游收入保持稳定增长，2009年全省接待旅游过夜人数2200万人次，全省旅游总收入206亿元，同比增长8.1%。这也成为2009年全省经济运行的四大亮点之一。在旅游带动之下，消费增势旺盛。2009年海海南消费总额533亿元，增长18.9%，高于全国平均水平。此外，还值得一提的是，县域经济发展活力也明显增强。

第三轮刺激初露端倪

金融市场迎来机遇

“海南建设国际旅游岛对于本土的旅行社而言，既是机遇也是挑战。现在有一些本土旅游企业已经开始行动起来，准备筹划上市相关事宜。”海南旅游行业协会旅行社分会的秘书长梁毅翔告诉记者。

一位不愿透露姓名的某旅行社总经理告诉记者：“旅游行业竞争激烈，如果还是按原来的思路经营只有死路一条。本土的旅游公司还是要积极想办法才能谋发展。我们目前已经完成了新公司的注册，希望通过上市等渠道为公司赢得新的发展机遇。

据记者了解，目前海南22家上市公司中，多以房地产和医药类企业为主，仅有如ST东海、罗顿发展等少数旅游类上市公司，而并没有一家旅行社、景区景点类的本土上市公司。海南证监局相关负责人告诉记者，海南证监局也非常希望推进包括旅行社、酒店以及景区在内的旅游类企业的上市进程，对有资质的旅游企业进行兼并重组。现在证监局也在和省旅游局、政府等部门商讨，扶持符合条件的旅游类企业上市。

资本市场的发展一向是海南的薄弱环节。根据官方相关统计数据显示，2009年海南GDP增长预计较2002年超过145%，而海南省上市公司的总市值在2002年为485亿元，截至2009年底为877亿元，增幅仅为80.8%。自2002年以来，我国资本市场上市公司的总市值增长率远高于GDP增长率，这表明，海南资本市场自2002年后几乎停滞，与当地经济发展速度不相匹配，亟待注入发展的动力。

此外，针对海南的旅游业存在海南旅游服务相关产业经济总量偏小，产业结构不合理、生产型服务业和现代服务业相对滞后等问题，海南省政府年初正式出台九项支持性政策。

记者在海南调查的过程中还发现，除了旅游企业希望通过资本市场改变现状，现在一些投资公司也在积极进行金融创新的准备工作。他们都希望抓住海南国际旅游岛大背景之下相对宽松的金融环境，进行合理的金融创新。国际旅游岛建设正在成为海南的一个契机，外来资金的涌入，对旅游酒店、交通航运、商贸、房地产等行业产生极大的促进，同时也在酝酿海南资本市场的变革。

业内人士分析认为，海南国际旅游岛对于海南的金融市场而言，就是借助和利用国际资本市场，引入国外先进的管理理念，对现有上市公司和拟上市公司进行战略重组。在市场体系逐步完善的预期下，困难企业的重组、资产注入可能加快，相关上市公司将迎来蜕变式的发展机遇。