被扔“回收站”：“大龙”吐出2亿保证金

2010年02月02日 02:10
来源：北京商报

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尽管早已没有悬念，但当市国土资源局判决收回大龙地王、2亿元保证金不退时，仍引起了市场的强烈波动。昨日，北京市国土资源局在其网站发出公告，表示由于大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，北京市国土资源局依据《拍卖文件》的有关规定，决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。对此，市国土资源局副局长曾赞荣表示，没收竞买保证金是对“拍地却不买”的开发商最为严厉的处罚措施，他们正在研究该地块后续处理方式，希望其他企业引以为戒，在拿地时量力而行。

开出罚单：“大龙”遭遇严厉处罚

去年11月20日，大龙地产通过拍卖方式以总价50.5亿余元、楼面地价2.9859万元/平方米，力压百仕达、大成、融侨、远洋、保利、龙湖等开发商，竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权，该地块位于北京中央别墅区，被业内称为“中央别墅区最后一块低容积率用地”

双料地王在大龙手中还没有被捂热，市国土资源局的一纸公告便将其推上风口浪尖。1月20日，北京市国土资源局在《关于加强北京市闲置土地清理处置问题的公告》中规定，对欠交地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同的用地单位，暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格，8家被曝光的企业中，大龙地产赫然在列。在随后召开的北京市“两会”上风北京市国土资源局局长魏成林也透露，就顺义地王而言，大龙地产连土地出让合同都未曾与国土资源局签订。

市场对于大龙地产的质疑终于在其年报公布后爆发。今年1月28日，大龙地产发布2009年年报。年报显示，截至2009年12月31日，预付账款中，只有“预付顺义区后沙峪天竺开发区22号地的保证金”2亿元，可能尚未按照规定在出让成功15天内支付首期10亿元地价款。2009年末，大龙地产现金类价物余额仅2.55亿元，与应付的48亿元土地出让金额相去甚远，双料地王被收回俨然只是时间上的问题。

曾赞荣昨日也表示，按照北京相关规定，大龙地产应该在拍卖结束后20个工作日内与市国土资源局签订土地出让合同，并在合同签订之日起60日内交齐全部出让金。如今距离顺义天竺地块成交已过了70天，根据“国十一条”中进一步加强土地供应管理的要求，市国土资源局决定收回该地块。

借壳传言：国土局表示关联企业均“没戏”

对于社会上出现的“大龙地产已付20%土地出让金”、“大龙地产有可能在京‘借壳’拿地”等说法，曾赞荣昨日也予以澄清。“连合同都还没签，怎么可能涉及到下一步的交款环节？”曾赞荣说，即使进入了交款环节，土地拍卖文件明确，顺义天竺地块须由开发商一次性付款，因此，“大龙地产已交部分地价款”一说并不成立；“国十一条”要求各地对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。“市国土资源局今后会坚决执行这一政策，违规拿地的公司也不能借助控股公司等关联公司‘曲线’拿地。

此外，对于这宗被收回地王未来的命运，北京市国土资源局相关负责人昨日在接受本报记者采访时表示，下一步肯定要再入市，但因为上述决定刚出来，地块重新入市的时间还没定，需要按程序报批，但2亿元作为处罚，不会退还给开发商。这位负责人同时透露：“今年对市场的监管力度肯定会加大，这只是个开头，下一步除了将要完善开发商拿地规则外，还要对囤地的开发商进行严惩。”上述负责人透露，不排除近期将出台相关规定，规范土地市场准入及利用规则。

业内人士表示，2009年楼市疯狂以来的第一次土地被收回案，一定程度上反映了国家在宏观调控方面的政策已经落到实地，楼市已经从源头开始收紧。

惨遭停牌：“大龙”前途未卜

就在昨日，北京市国土资源局发布公告宣布收回大龙“地王”的同时，在A股上市的大龙地产遭停牌。

实际上，早在市国土资源局1月20日公布《关于加强北京市闲置土地清理处置问题的公告》之日，大龙地产股价便暴跌8.08%。随后，1月26日，大龙地产公告被暂停拿地，但指出此举仅限于北京地区，并于1月26日晚再次公布出资3000万元成立谙盈房地产开发有限公司。1月26日当天大龙地产股价下跌4.29%，1月27日再跌5.97%。1月27日晚，大龙地产公告称，利润暴增142.56倍，并且有10转增10的高送转方案，大龙地产的股价在随后的1月28日逐步企稳。然而，1月29日，大龙地产在媒体的“炮轰”中再次暴跌7.01%，换手率接近10%。

通过大龙地产的年报可发现，截至2009年12月31日，前十大流通股东中有8家机构，其中中资的基金有6只，QFII有两只。第三大流通股东中邮核心优选持股1813.86万股。据统计，从2009年9月30日起至12月31日，大龙地产的成交均价为19.12元。商报记者齐琳