罗顿发展博鳌圈地1821亩八年未动

2010年02月02日 00:28
来源：东方早报

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东方早报记者陈俊发自海南

昨日，海南当地上市公司罗顿发展（600209.SH）因召开股东大会停牌。从今年1月5日至29日，这个甚至还要对年报进行预亏公告的公司，股票却从6.83元涨至12.22元，19个交易日涨幅高达78.9%，同期大盘跌幅逾10%。

根据深交所披露罗顿发展近期的交易数据，其炒作均为游资，并无机构认可进入。

《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台后，海南房地产进入疯狂，而罗顿发展股票一路狂飙的背后，是其在博鳌有有超过1800亩土地储备，而此时，海南省已暂停土地和房地产项目审批。

遭冷落的五星级酒店

1月29日，记者来到位于海口海甸岛的人民大道，罗顿发展的办公地点就在路边一幢五星级酒店金海岸罗顿大酒店12楼，这也是罗顿发展的主要资产之一。作为海口最早的五星级酒店，在海南旅游旺季的1月，金海岸罗顿大酒店的表现似乎有点冷清。记者在前台和通过携程旅行网都发现，酒店挂价1280元一晚的商务房实际价格仅为370元，相比之下，滨海大道的四星级黄金海景大酒店门庭若市，早已订不到房间。

记者来到12楼罗顿发展的办公区，这里就是一个简单的过道，两边的办公室里装修也略显陈旧，董秘办的工作人员告诉记者，董秘韦胜杭出差了，其他人无法接受采访。“韦总最近每天都要接待大量的投资者，你有什么事就留言吧。”一工作人员说。

公开资料中以酒店为主业的罗顿发展，酒店业务却十分惨淡。1月8日，罗顿发展发布了业绩预亏公告称：“受工程公司在建项目以及工程收入减少的影响，预计公司2009年度累计净利润为负。”根据公司半年报，2009年上半年酒店经营与管理收入上半年完成1816.34万元，较上年同期下降8.05%。

海口当地一旅行社导游告诉记者，金海岸罗顿酒店现在不吃香了，一方面可能与该公司的管理有关；另一方面，该酒店兴建于1990年代，目前有所老化，造成经营不好。

真正令股民趋之若鹜的，是罗顿发展在海南博鳌水城大灵湖规划区万泉河畔拥有的超过1800亩土地，此项目土地随着海南“禁令”更显金贵。

2002年，罗顿发展购置了博鳌1821亩土地，共耗资2.16亿元，算下来这块地皮单价为12万元/亩。按照当地一开发商的说法，现在博鳌的土地十分稀缺，单价已达250万元/亩，若如此，罗顿发展仅博鳌这块土地就值45.52亿元。

但拥有如此一块黄金宝地，罗顿发展的规划却迟迟未出，仅于1月25日发布股票异常波动公告称，公司及控股股东海南黄金海岸集团有限公司确认，目前及未来三个月内，并无应披露而未披露事项，公司生产经营一切正常。

企业内部矛盾重重

其实，回顾罗顿发展此前种种，可发现这是个“不老实”的企业。

去年9月15日，罗顿发展收到中国证券监督管理委员会海南监管局下发的《行政监管措施决定书》。指出该公司存在违规使用募集资金、重大投资项目未开设投资款专用账户及未设立项目管理部、公司资产被关联方无偿占用等多种问题。

海南监管局指出，罗顿发展存在违规使用募集资金的情况。在经股东大会审议通过之前，募集资金使用投向已发生变更。又如，该公司北京销售收入长期被关联公司无偿占有。

公司实际控制人、神秘富豪李维与几大股东间的矛盾也成为隐患。金海岸集团是罗顿发展的大股东，由罗顿发展的三个创始人持有，持股比例分别是李维、昂建分别持有40％股权，苏晓萌持20％。但去年6月，昂建苏二人独立召开金海岸集团的股东大会，将罗顿发展的实际控制人李维排斥在外，并在《海南日报》发布了股东大会的决议，随后李维又以公司法人代表名义在《海南日报》上发声明称，个别人违反法律程序和本公司章程规定擅自发布公告，本公司否认其真实性、合法性以及效力。三人之间的矛盾浮出水面。

1989年，李维与昂建斌、苏晓萌等几个刚从大学毕业不久的朋友一起到海南淘金，三人出资成立了海南黄金海岸综合开发总公司，该公司初期主要做物业管理和装饰。1992年12月，李维等将这家公司改组为海南黄金海岸集团有限公司。1993年5月，黄金海岸集团投资1000万元，注册成立了海南黄金海岸物业管理服务公司。

然而，李维通过其娴熟财技，很快就通过增资等手段将罗顿发展变成一家A股上市公司，于1999年登录上交所。随后，不满足的李维投身资本金融界，2001年1月，李维十分低调现身厦门证券，直到厦门证券案发。