竞得土地被收回 2亿元保证金被没收

2010年02月02日 03:52
来源：证券日报

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政府出重拳警示“地王”传递两信号

□ 白宝玉

2月1日，北京市国土资源局网站突然发布公告称，由于北京市大龙房地产开发有限公司(以下简称“北京大龙”)逾期未签订顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，北京市国土资源局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

开发商被没收拍地保证金，虽然不是“大姑娘坐轿子——头一遭”，但上亿元的金额恐怕在中国的土地拍卖史上都是史无前例的。北京大龙的大股东是位于北京的上市公司大龙地产(600159)。这样的结果不但是资本市场所没能料到的，也是其他开发商、投资者、消费者根本所不敢想的。

对于北京市国土资源局的“重拳出击”，笔者打心眼里为其叫好，尽管前者是依据合同而来。但即使如此，其中传出的信号仍然值得开发商、投资者、消费者慢慢品味。

大龙没笑到最后

玩火最终烧的是自己

回想当时的拍卖，勇猛飙价的北京大龙实在是让人不寒而栗。

据当时媒体报道，当天竺地块价格突破40亿元时，拍卖现场气氛趋向白热化，刚刚在香港联交所挂牌上市的龙湖地产报出了40.2亿元，而远洋地产、保利地产、大龙地产也纷纷举牌报价。当价格上升到48亿时，仅剩下大龙地产和百仕达两强相争，189轮竞价后，大龙地产报出50.5亿元时，现场所有的眼光都投向了百仕达。沉默几分钟后，“50.5亿元第三次”，随着拍卖师的拍卖槌落定后，大龙地产终于经过190论竞价后胜出。

然而，现在的事实证明，笑到最后的并不是北京大龙，作为大股东的大龙地产也深受其害，不仅声誉受损，且还在经济利益上损失惨重。

其实，作为公众公司的大龙地产完全可以事先制止这场闹剧。50.5亿元的总地价不仅远远超过了上市公司大龙地产30亿元的总资产，更不用说籍籍无名的北京大龙。因而自其拿到地开始，市场和媒体就一直怀疑其支付能力和开发能力。

现在的结果，也确证了《证券日报》对大龙地产“地王门”事件连续报道的前瞻性和准确性。

“地王”并不意味高房价

也并不意味一定有钱赚

众所周知，一个新“地王”的出现势必带来周边房价的上涨。据悉，受大龙地产50.5亿元“地王”诞生影响，“地王”所在的顺义区，房屋均价已经在短短一个月间悄然上涨了10%以上。这是因为大家预期开发商如此高成本买地背后的逻辑肯定是今后房价更高，开发商断不可能自己给自己挖坑。

事实上，这个逻辑在市场经济领域绝对是错误的，因为商界就没有保赚不赔的生意。

然在国内，近几年有一种恶性循环怪圈，这就是房地产企业共有的公开秘密，即房价上涨——收益预期增加——股价上涨——融资大幅增加——疯狂储备土地——收益预期增加——股价上涨——再融资——再去疯狂拍地。试问国内A股市场有哪个企业没有这么做过？有的大型开发商现在仍然在这么做，不但“高价”套牢了股东也在高位套牢了消费者。

据央视经济半小时统计，截至2009年三季度末，全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。而据地产业内人士测算，这些房企中按09年前三季度销售业绩推断，最长的土地储备可以保证开发时间长达40年，最少的也有6年时间，大部分都在十年以上。这还是按照房地产销售业绩最好的09年来计算，如果按照08年的销售业绩计算，这些房企最多的土地储备可供开发周期已经达到百年之久。

大龙地产还没来得及给将“地王”的高成本转稼出去，就把自己给陷入坑里，最终还是把股东的利益给套进去了。投资者和消费者自己也要自己心里有杆称：对于消费者而言，“地王”并不意味高房价；对于投资者而言，“地王”也并不意味开发商一定有钱赚。

政府相关部门终于出手

“处罚”大龙意在传递2信号

此次，北京大龙2亿元保证金被没收的确是一记猛药，希望能够警醒其它开发商，切莫不自量力，也切莫把国家政策当做儿戏。

表面上看，这只是因为拍地交不起全款而保证金遭没收，其实也间接地传递出2个信号，也可心说是2层意思。

第一层，很简单，就事论事，政府相关职能部门会坚决按合同约定来执行，开发商切勿心存侥幸心理，认为自己情况特殊、背景过硬，政府会给予优待的。须知，大龙地产的实际控制人是北京市顺义区国资委，也可以说，大龙地产在自家门口摔了个大跟头。

第二层意思就是要传递政府可能要严格执行国家相关地产政策的信号，警示开发商好自为之。

譬如被深恶痛绝的囤地行为。实际上，国土资源部早就出台了一系列政策限制开发商的囤地，最明确的规定就是闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费，超过两年没有开发的要无偿收回。然而事实是，开发商对此视作耳旁风，依然故我地在玩恶性循环游戏。另一方面，政府实际收回闲置土地的案例也屈指可数。