双料地王被收回大龙地产或面临亏损窘境

2010年02月02日 07:48
来源：广州日报作者：张忠安

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“地王”被收 2亿保证金打水漂

北京“地王”争议终于尘埃落定。北京国土资源局2月1日称，大龙地产去年11月通过拍卖方式以50.5亿元竞得的“双料地王”被收回，而且高达2亿元保证金也打了水漂。市场人士表示，本次处罚，将对公司业绩产生较大的负面影响。

本报讯 (记者张忠安)昨日，北京国土资源局表示，由于大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

2009年11月20日，大龙地产通过拍卖方式，以总价50.5亿元，竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权，楼面地价达到2.9859万元/平方米。据悉，该地块位于北京中央别墅区，被业内称为“中央别墅区最后一块低容积率用地”

可能影响公司定向增发

由于受到部分项目影响，大龙地产去年的业绩暴增，成为年报黑马。但在2亿元的保证金没收后，该公司今年业绩或出现亏损。

大龙地产刚刚发布的年报称，公司去年实现营收17.48亿元,同比增长1174.08%，净利润大幅增长14256.40%，达3.39亿元。

天相投顾行业分析师认为，受益于裕龙花园三区和五里仓项目的销售结算，大龙地产2009年净利润是有保证的。而剔除裕龙花园和五里仓项目，公司目前拥有总计105万平方米左右的权益建筑面积，分布在北京、满洲里和中山三个城市。其中满洲里项目一期是2010年唯一新增结算项目。高达2亿元的保证金不予退还，将对公司2010年业绩产生较大的负面影响，考虑到公司2010年可结算面积不多，此次事件可能导致公司2010年微利或者亏损。

另外，此次事件还可能会对公司的定向增发产生一定的负面影响。

行业分析

上市房企上半年不差钱

著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，大龙地产地王被收回，说明中央土地政策调控动“真格”了。房企只要存在不良记录现象，就禁止房企拿地。另外，他也表示，由于银行贷款不断收紧和开发商拿地限制多及首付50%等政策出台，将进一步考验房企的资金链。

而在已公布业绩预告的上市房企中，超过八成公司业绩预增。2010年，地产公司销售毛利率和净利率有望达38%和15%。

某上市房企工作人员对记者表示，“至少在上半年，开发商，特别是上市公司不会有资金困难，除非拿了太多的土地。

(文/表张忠安)