海南楼市茶歇：估测天花板？

2010年02月03日 21:36
来源：21世纪经济报道作者：曹元

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疯狂了一个多月，也该歇歇了。

这次专程来海南买房的王城，在海口转了两天后，登上了返回深圳的飞机，手上拎了几包椰子糖，包里却没有一张订购合同。“现在开发商捂盘，放出少量的盘也是漫天要价，房价贵过深圳。”王城表示，等到了3月，海南的开发商冷静了，我们再过来。

海南酒店一间难求，100多家星级酒店几乎爆满。“许多住客都是冲着房子来的。”海口金茂大厦酒店的前台接待表示。

“1月底，看房的人多了，买房的人少了。”海口市海甸岛“荣御”项目销售顾问称。1月26日记者在现场看到，“荣御”售楼处不时有人前来询问，2万元每平米的单价面前，看房客来了一拨，又走了一拨。

普遍调价、捂盘成风

海南楼市的突然集中爆发，是去年12月自今年1月中上旬。

记者刚刚拿到的数据显示，2009年全年，海南商品房销售面积560.34万平方米，同比增长50.5%；商品房销售额351亿元，同比增长73.2%。其中，在海南国际旅游岛上报国务院批准的去年12月份，海南全省商品房销售面积124.69万平方米，占全年销售量的22.25%。较之11月份，环比上涨158.80%。

1月中上旬，海南房地产的销售情况达到顶峰。

据记者了解，1月5日雅居乐推出清水湾星海传说组团，共700套洋房、100套别墅。项目均价1.8万元每平米，公寓房于1月5日、6日两日内全部认购完毕，别墅也于5日内全部销售完毕。位于大东海的半山半岛项目预计2月初开盘，初步定价为3.5万元每平米。认购金50万元，1月10日前全部认购完毕。

记者尚未得到全岛的统计数据，但有未经核实的说法称，1月前20天海南的销售量已达到去年全年的总和。20天卖出560万平方米，这对海南来说是个惊人的数字。

1月底，海南楼市的高烧被开发商的贪婪冷却。

开发商采取的两种方式，在获取更高利润的同时，客观上也令海南楼市退烧：调价、捂盘。

比如，在三亚湾的豪宅“三亚国际公馆”，2009年9月到2010年1月，共调价四次，调价幅度分别为10%、10%、15%、35%，均价从3万元每平米，调至现在的5.5万元每平米，前三次的调价对成交并无太大影响，1月份，最后一次也是最大幅度的调价终于让其销量受到影响。据记者现场踩盘观察，调价后，该楼盘每天的客户量与去年12月份相比大大减少。

同是位于三亚湾的“泰德白石郡”，该楼盘分布于1月15日至1月28日上调价格15%，楼盘均价攀至4.3万元每平米，该楼盘销售情况同样平平。

开放商的捂盘也无形中降低了成交量。

在海口的西海岸及海甸岛两大新盘集中区域，记者走访多家楼盘，均被告知没有房子了。但海口市房管局发布的数据显示，截至1月25日，海口市可售商品住房有27291套，面积334.56万平方米。后续房源方面，海口目前开工商品房面积约700多万平方米，今年上半年预计有120万平方米商品房竣工。