全国楼市集体转冷 海南房地产异军突起

2010年02月04日 00:30
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视2月3日《经济半小时》节目播出“全国楼市集体转冷 海南房地产异军突起”，以下为文字实录：

李雨霏：随着楼市调控政策的出台，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产交易在新年里是迅速的降温，像北京市一月份二手住宅总成交量下降了67%，期房成交量更是下降了4成。

赵赫：正当全国楼市集体转冷的时候，海南的房地产却异军突起，特别是旅游胜地三亚，房价一天涨3千很普遍，几天翻一倍也不罕见。

李雨霏：尤其是在1月4号国务院公布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》之后，首先涌向海南的不是旅游者，反倒是各路的炒房客。现在的海南岛，就像是一个火爆的房地产交易会，现在我们一起到那里去看一下。

解说：记者一下飞机，就发现在通往三亚市区的公路两旁，迎面而来大大小小的广告牌，几乎全都是房地产项目。而来到三亚湾最热闹的海边，可以看到各种地产中介更是一家捱着一家，比小吃店还要多，很多在路上的游客手里都拿着各种楼盘的宣传册。

游客：凡是发这个单子的，全海南省房地产开发公司都在这发这个单子。

游客：肯定有泡沫，将来我跟你说，会出现很大的泡沫，我跟你说，光我们哈尔滨买房子，就在这买很多的房子了，你看现在都到五指山了，琼海了，都到那边去买了，这房价一天能涨三四千元钱，这了得吗？

解说：二手房销售员告诉记者，自从1月4号国务院发布《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》，海南岛上只要是房子，价格就开始往上窜。

房产中介工作人员：我们这条街上面有很多内地过来的炒房团，他们是拖着箱子，不是步行，都是在慢跑，快跑，进来就问，还有房子吗？还有房子吗？就是只要有房，他们马上就会买。

解说：1月15号海南省宣布宣布暂停房地产开发的土地转让，海南房价更是再次应声起跳，三亚一时间一房难求。

房产中介工作人员：房价现在都是在一番一番地往上升，现在三亚市的房价是日涨两千到五千，周边琼海，这种二级城市的话呢，它的房价升值每天大概都是一百到两百的样子。

解说：这样的情形，让很多本想到海南来先看看房价再合计合计是否买房的人都感觉措手不及。

买房人：没有征兆就火起来了，很多投资的人都涌到这边来。

买房人：疯了吧有点，非常不正常。

记者：为什么这么说？

买房人：一万七的现在涨到三四万，涨到五万，那有点过分了。

记者：就您亲身感受到的？

买房人：对，对，因为那个旅游岛没下来之前，我就本来计划是买，没想到赶上这么一个。

解说：而感到措手不及还不只是购房人，即使是开发商，海南楼市这一波量价齐升的浪潮来势之猛，同样让他们始料未及。

陈璐(三亚凤凰岛发展有限公司总经理)：我们开盘是1月11日，就今年的1月11日，我们现在基本上已经全部订完。

解说：凤凰岛是三亚正在建设中的一个地标性房地产项目，是国际旅游岛重点规划的阳光海岸开发规划的核心，总投资超过100亿元人民币。

陈璐：走高端的项目，我们作为旅游度假的一个综合体，作为这样一个定位，因为里面有港口，有游艇会，又有商业街，又有我们想做的超星级的酒店。

解说：虽然定位在高端，但是由于整体项目建设周期长达5年时间，开发商首期推出的酒店式公寓最早设定的最低价是每平米3万元，没想到这样的价格，根本挡不住购房者的热情。

陈璐：开盘价5万多，均价5万多。

记者：现在呢？

陈璐：现在均价应该6万多了。

解说：而在三亚另一处顶级项目西山渡，开发商同样遇到火爆的销售场面。

陈仲祺(香港南丰集团三亚德商副总经理)：差不多从开盘到现在两个多月左右吧，我们总共销售差不多70%左右。

解说：西山渡的开发商南丰集团来自香港，有着多年专业豪宅开发经验，在香港人被业内人称为“山顶地王”。但是像在海南这样卖楼，还是让项目副总经理陈仲祺感到惊讶。

陈仲祺：主要是一次性付款比较多，我们最小的一套，大概400到500万，最贵是两千多万，三千万左右，楼王这个不止了，可能六千多万。

记者：那这些买家，他们都能付得出这个钱吗？

陈仲祺：很厉害，

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