27国炒家奔赴三亚抢楼部分小区空置率高达80%

2010年02月04日 04:33
来源：中国证券网作者：翟敏

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三亚海景房（资料图）

每经记者翟敏发自海南

“请到天涯海角来，这里四季春常在。”一首红遍大江南北的流行歌曲成为了三亚乃至海南最为响亮的名片。海南本以其海滩、椰树及阳光最为知名，但近几个月以来，海南曝光率最高的却恐怕非“房价”莫属。

曾经的泡沫之地如今似乎在一夜之间再次繁荣起来，这片热得发烫的土地上，来自全国各地的投资客蜂拥而至，“像买白菜一样买房子”；而在这一现象的背后，则是本地居民一年收入却买不起一平方米住房，而新一轮的房地产开发方兴未艾……《每日经济新闻》记者日前深入海南海口、三亚、琼海等地调查，探秘海南楼市到底热到什么程度？房价疯涨何时有望终结？海南，究竟是谁的天堂？

投资客抢楼“飓风”横扫全岛

房价一天涨5000元、一个月时间翻倍，一个售楼小姐销售能达10亿元……这些在一般房地产市场近乎天方夜谭的事情，在海南却正接连上演，当地居民对此已经“见惯不惊”

2010年1月11日，三亚凤凰岛开盘，四、五号楼均价是6万~7万元/平方米，第二批开盘则直接涨了1万多元。这个三亚湾与大东海相邻处填海造出的人工岛，俨然成为了当地人眼中的“富人岛”。开盘当天推出700套，当天便销售一空。“当初客户来交诚意金的时候，连户型都不问。”三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐在接受记者采访时如此形容。

在普通人看来不可思议的房价却丝毫没有减少购房者的热情，“那场面不像是在买房子，更像在抢购大白菜。”福建投资客马老板购买了与凤凰岛邻近的另一楼盘小户型，他告诉记者，“自己的房子已升值7成。

海南星福中介公司置业经理李强1月31日向记者描述：“我见到一位买房者，上午来买房时交了两万定金，下午便有另外的投资客花10万接手。说一天一个价都不准确，下午和上午价钱都能相差不少，运气好几分钟时间便可以赚到钱。这也造成全岛之内刮过了一场‘抢购飓风’。

琼海是海南第三大城市，辖区内的博鳌镇因举办亚洲论坛而声名远扬。1月31日记者在位于博鳌的宝莲城销售大厅看到，尽管均价已达2.5万/平方米，但前来看房的人仍络绎不绝。临近的中信千舟湾同样门庭若市，忙坏了售楼人员，工作人员龚婷介绍，楼盘共有3000多套房，但现在只剩有200余套，均价已直逼4万元。

1月9日开盘的海口宝安滨海豪庭项目，最小户型也达137平方米，但据介绍，在不到一个月时间里，房源目前只剩下了一套。与滨海豪庭相隔不远的兆南丽湾项目，则干脆在门口打起了“感谢各界支持，本项目已售罄”的横幅。这个去年5月开盘的项目直到年底仍有几百套尚未售出，但在国际旅游岛概念横空出世几天之内，投资客蜂拥而入，将该楼盘一抢而空。尽管如此，就在记者停留的短短几分钟时间内，又有四五拨人前来此处看房，但都因无房可买失望而归。

本地居民房价太高结不成婚

“在外面辛苦了四五年，原本打算这段时间买房，过完年就结婚，哪想到房价在一夜之间就涨了近一倍，完全令人猝不及防！”记者1月31日在海口市一家中介门店内见到海南当地人林雪峰，他来自海口邻县琼海一个小镇，和女朋友青梅竹马，两人在2010年里最大的心愿便是能在海口买一套属于自己的房子，然后搬进新家结婚定居。“房子真的买不起，梦想破灭了。”林雪峰语调有些烦闷：“要是早些天出手就好了，我也不指望靠买房赚钱，就是涨再多也是自己住着，但现在后悔已经来不及了，实在不行恐怕只能回老家去。

30多岁的王进宁在海口开出租车，2000多元的月收入在当地算中上，尽管儿子才刚上初中，但他却已经开始为儿子未来结婚、购房操上了心。“就算以后再也不涨了，按照目前价格，辛苦一辈子也买不起一套房子。”王进宁告诉记者，他已做好了最坏打算：“再奋斗十几年，供儿子读书完，结婚时也不用买房了，就住我现在的老房子。我乡下的父母老了还要接过来住，到时候真是四世同堂了。

王进宁载着记者来到一月份刚开盘的宝安滨海豪庭，售楼工作人员热情地邀请他进去看看，他直摆手：“太贵了，看都不敢看。”此时的滨海豪庭起价为1.7万元。

有着类似忧虑的远远不止林雪峰王进宁等个别人，记者在海南走访了解到，相当多的当地人因为房价的猛涨而不得不将此前对于未来的美好憧憬束之高阁，而让他们难以接受的是，梦想与现实之间的这一戏剧性转化仅仅经历了一个月时间。目前，三亚房屋的均价接近2万元/平方米，中心区万元以下的二手房已经很难找到，最昂贵的海景别墅已经达到了6万～8万元/平方米。

与疯狂的房价相比，海南当地人的收入宛如“杯水车薪”。根据国家统计局三亚调查队在2009年发布的《前三季度三亚市城镇居民收支状况分析》，去年前三季度海南居民人均可支配收入仅为11621.55元，照此计算一年的收入应当不超过1.6万元，还买不到三亚市区一平方米的住房。