三亚房地产泡沫之辩

2010年02月05日 14:58
来源：商界评论

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-策划/本刊编辑部

这是一个理性的时代，同时也是一个疯狂的时代。理性与疯狂，都在2009年的岁末，突然聚焦到了海南的房地产上。

印象中，这是一片有些孤立和落后的土地：四面的海水、婆娑的椰树、潮涨潮退的沙滩、茂密的热带雨林，以及戴着斗笠帽劳作的农民。这里曾诞生过红色娘子军的革命浪漫主义史诗，五指山和万泉河被一代人传唱一时。这同时又是一片姗姗来迟而又急于赶路的经济特区，没有强势的工业甚至没有几个知名的品牌，最近留给人们最深刻的记忆是十几年前的一场房地产的浩劫，击鼓传花的泡沫游戏一度让这个基础薄弱的海岛元气大伤，直至现在都让人心有余悸。之后的十几年里，这片被打回原形的土地一直在休养生息，逐渐回归平淡，也渐渐淡出人们的视线。

然而，就是这个孤悬海外、人们印象中偏僻的南方省份，2009年突然掀起一股房地产价格狂澜。陡然间，人们发现，海南之前温吞的房价猛然用力，一举突破万元均价的大关；各地开发商蜂拥进入，整个海岛四处都是星罗密布的工地。与之相伴的还有关于这片土地新的传说：一教师专职炒房，一年过后，已然是亿万富翁；有人仅按揭购入一套小户型，3个月后出手，净赚64万元；一北京的购房者买下房子后回京，两个月后，他被告知，他的房子每平方米已经上涨了7000元……这里每天都有财富传说在上演，房价每天都在变着花样一天一个价上扬，暴富的恋战者、怀揣梦想的商人和一心投机的掮客，都齐齐地将目光锁定在这里，来到这里寻找所谓人生成就的坐标，陡然间，人这片中国绝无仅有的一块集热带、海岛四雨林、沙滩、海洋、环保、游乐、度假于一体的房地产开发资源”，热得发烫，几近灼手。

中国地产看海南，海南地产看三亚。在三亚，500多家房地产商开始从内地涌来疯狂抢地，雅居乐、富力地产、中信、鲁能、万科、保利地产、中粮……全国各地地产大鳄纷纷安营扎寨，摆开架势，土地价格飞涨，房价不断翻新。两三年前30万～40万元/亩的土地，现在两三百万已无拿地可能，而三亚一块并不临海的只有112亩的小型地块，2009年12月15日竟拍出了1500万元1亩的天价！在主政者的规划中，这里将成为堪比夏威夷、巴厘岛、马尔代夫的国际度假天堂，同样，这里的房价也应该有着与其相对称的地位。

从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是；沿东海岸向内纵深一公里的地块，早已经被瓜分殆尽。据估计，从内地进入海南的房地产资金，已不止1000亿，仅2009年前10个月，房地产开发即完成投资额219亿元。

于是争议由此出现。有人惊呼，海南地产已经出现了严重的泡沫，很显然，“房价已经超出了老百姓所能承受的极限，现实场景与十几年前似曾相识，由此可以预见，一旦泡沫破灭，造成的后果是毁灭性和灾难性的”。但有人又立即反驳，“作为一个拥有热带海景稀缺资源的地方，海南的房价与其地位名副其实，而国际旅游岛地位的确立，更是成为三亚房产进一步发展的助推器，可以预见，三亚地产依旧还有着巨大的升值空间。

纷纷扰扰中，我们试图推出这样一期专题，以专家的视角，用理性的精神，解析和研究三亚当下疯狂上涨的房产，究竟是虚妄发酵的泡沫还是正在开场的盛宴？我们无意评判任何一方的对错，也无意以道德绑架的方式为任意一种理由摇旗呐喊，我们重在听取百家之言，广纳各方灼见，是非曲直，也许只有留给读者自己去判断。