外地老板携整麻袋现金赴海南买房 温州商人称泡沫重现(3)

2010年02月06日 10:30
来源：中国新闻网

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【隐忧】 土地开发与民生纠葛

市民张奎说，开发商赚走了上千亿元，留给老百姓的，却是天文数字的房价

1月20日，陵水县香水湾，月光洒在沙滩上泛出银光。

渔民老李将木屋建在海边椰树下。老李本来有瓦房，“被推了”。老李说，这片海滩已被征用了。

沿老李的海边小屋向西是港坡村，一个人口数千的村庄。每逢外人来到，村上的渔民就会指着面前的海湾说“就是在这片湾里，我们打到过2.5万斤的鲸鱼。

在当地政府决定对港坡村周边海滩开发后，村民与政府及开发商之间的矛盾日益激烈。

“海滩、水田、征走了三千亩，可每人就发了五百块的补助，没了海滩他们就不能打鱼养虾，生计成了大问题。”村民李强说。

位于陵水县的雅居乐清水湾项目，至今仍是当地乃至国人热议的谈资。

“开发商200元一平方米买的地，盖成房子卖3万元一平方米，物价全带起来了，不吃不喝干两年，都买不起一平方米的房子。”陵水县市民张奎说，开发商在陵水赚走了上千亿，留给当地老百姓的，是已成天文数字的房价。

海南省政府的一名官员说，在开发国际旅游岛一事上，地方政府如何做好可持续发展，是一个迫切的命题。

海南省已经注意到了一这一点。

“强岛富民是国际旅游岛建设的根本出发点。”1月26日，在海南省两会期间，面对日益高涨的海南房地产热，海南省委书记卫留成说，“至少在未来30年内，房地产都是海南的支柱产业。但如果海南人民的生活依然贫穷落后，那就背离了国际旅游岛建设‘富民’这一出发点，意味着国际旅游岛建设是项失败的事业”

【现象】 楼市“坐了火箭”

售楼者感慨，用麻袋装着现金来买房，“以前只在电影里见过”

对于建设国际旅游岛，具体的规划和实施细则还未公布。

《意见》要求海南省人民政府要依据本意见抓紧编制《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，报国家发展改革委审批后实施。综合公开报道，此项工作将在3月份完成。

不过，海南的楼市已经等不及了。

1月15日，三亚市瑞鑫房地产中介员工王刚边贴广告边说，现在海南的房价和坐了火箭一样。他正贴出的房子，标价是3万元一平方米。

随着国务院发布《意见》，岛内房价应声而起，国人纷纷南下“抢房”

“大开眼界。”1月15日，海南一地产公司销售部经理王洋慨叹。

“那些老板用麻袋装着现金来买房，那气势以前只在电影里见过。”他说，有一次几个浙江老板为了和山西的老板抢房，一口气把两个旅行箱的现金拉进了售楼处。

还有一次，一位北京老板站在沙盘前看楼花，售楼员上前问对方想选什么户型。结果老板还没答话，负责该片楼盘销售的经理就一边接着手机，一边冲出了办公室：“60套？老板你确定现在就要？”

一日涨两千乃至五千元，一月涨一两万，数字不断被刷新。

这一切，让诸多当地人想起了上世纪90年代初的楼市泡沫。

1988年国家宣布海南建省、办经济特区的前后，无数的商人从国外和国内涌向海南，各种企业诞生，包括诸多的房地产开发企业。

“早上一觉醒来，很多人就会发现，身边冒出了一栋楼。大街上满是操着各种口音的炒房客。海海南一名官员回忆，那时的海南热得发烫。

到1993年，海南房地产业泡沫迅速破灭，留下被烫伤的海南：大量空置的楼房和烂尾楼，255亿元的不良资产和债款，2万多公顷的闲置土地，以及投资者对海南的“恐惧症”

这一次，“国际旅游岛”带来的热潮，楼市被认为坐着火箭飞翔，会不会再次灼伤海南？

尽管三亚等当地官员否认有泡沫，但已不断有业内人士惊呼“泡沫重现”

温州商人杜永茂说：“现如今，拄着拐棍的阿公、阿婆都开始卖自己的房，你说这个市场风险有没有？”

据杜永茂讲，大家是一边炒房，一边准备跑路：“炒房没问题，你要跑得足够快”

对于目前海南狂飙的楼市，经济学家郎咸平认为，观光区能否成功和地产开发的比例成反比，地产开发越多，越不容易成功。

【发展】 社会总动员与全民畅想

未来的东方不夜城，夏威夷与香港的结合体———海南人已展开了想象的翅膀

除了迅速出现的楼市隐忧，人才匮乏及如何提高旅游服务质量，也让海南人思考。

“建设国际旅游岛自然是好事，可基层人力的匮乏必然会成为发展国际旅游岛的制约。”1月17日，三亚市旅游质量监督所的一名干部说，三亚大大小小酒店2000多家，而监督所的工作人员加起来不过十人。

“每天想把辖内酒店走一遍都困难，更不要说认真监督了。”他说，在三亚，一些店家敢欺客宰客，与执法力量薄弱有着因果联系。

1月17日，海口市旅游委副主任蔡俏说，旅游局升格为旅游委是为适应国际旅游岛建设需要。

“要想建成旅游岛，必须要对大旅游的概念达成共识。”蔡俏说，所谓大旅游就是要有一套长期系统投入的规划。比如，未来城市的目标应该有哪些配套的，现在沿河沿海都要改造。只从旅游本身考虑还不够，一定要全社会高度统一，各部门通力合作。

“比如，一个游客来海口玩得很开心，但发现某个街道又脏又乱，他还买到了假货。结果是什么呢？不再来了。

“前景很好，但也有难度。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林，对于建设海南国际旅游岛也有担忧。

《意见》为海南国际旅游岛建设定下的目标是，到2020年，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨。

迟福林认为，这是个很高的目标，需要海南艰苦努力，比如提高综合服务水平，解决人才问题、基础设施、环境问题等。

虽然还有待解决的问题，不过，海南各行业的人已展开了畅想。

“到处都是高档酒店，游客穿着喷火的比基尼。”这是导游王博设想的未来海南。

王博见证了海南的变化。30年前他出生时，亚龙湾还只有十几条常漏水的渔船。现在要开发国际旅游岛，导游王博期待着更多游客的到来，从国内旅游胜地成为世界旅游胜地。

“阿玛尼、BOSS、百达翡丽，要什么有什么。”海口商人罗成认为，国际旅游岛建成后，只要到海南就能买到世界上任何地方的奢侈品，“而且还特便宜”。“内地几十万一块的百达翡丽手表，在海南免税后至少能打7折，你说这是什么概念。

而在当地开发商的描述中，未来海南将变成东方不夜城，海滩上耸立着远超迪拜塔奢华酒店。港口内停满各式游艇。人们在此不但可以欣赏美景，甚至还可以在兴头上赌上两把彩票。

期望中，海南的将来被描述为拥有夏威夷美景、携带着香港繁华的结合体。

一切的设想，《意见》给了初步完成的时限：“到2020年，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地”。（崔木杨）

（来源：新京报）

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