海南炒房潮致酒店价格暴涨三亚一晚堪比马尔代夫六日游(3)

2010年02月08日 05:54
来源：第一财经日报

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一房难求背后的涨价链

据海南省假日办发布的春节黄金周一号信息显示，大年初二至大年初五，三亚的酒店预订率均超过85%，而海口、琼海、万宁等主要旅游市县大年初二至大年初五的预订率也接近五成，同比是历年来预订率较高的一年。据了解，目前三亚在黄金周期间的预订率均超过60%，其中，大年初二至初五预订率均超过85%。

“造成如此一房难求的火热场面，除了春节旺季因素以外，最近由于投资海南国际旅游的炒房看楼者一窝蜂涌入，使得酒店价格非正常猛涨。”海南康泰旅行社有关负责人肖宝军指出，大量投资客在自己“占据”客房资源的同时，还率先预订相当一部分客房，他们“囤积”这部分客房后会加价向市场销售。在自炒楼”的同时，投资客顺便“炒酒店客房”。所以预订率并非完全体现在实质的游客，相当一部分是被“炒酒店客房”者占据了。

加价环节还不只是投资客“囤客房”这一个。记者在采访后获悉，部分旅行社由于看好春节和投资潮，他们都会提前向酒店“买断”一批高端酒店客房，一般以1000多元~2000多元不等价格买入，然后旅行社自行负责销售。有时，旅行社还从“囤客房”的投资客手中买入客房，再销售给组团旅行社，最后销售给游客。也就是说，从酒店到客人之间要经过投资客、当地旅行社、组团旅行社2~3个“中间商”的多次加价，再加上近期市场的确火爆，过万元一夜的高价也就应运而生了。

事实上，这些“炒家”或“买断”客房旅行社自身的风险很大。

“今年最危险的就是炒酒店的一拨人，之前囤积了不少的房间在手里，现在还有部分没有放出来，要么是大赚，要么就是大亏。”段宇说，对三星四星酒店来说，最好大部分房源都外包给旅行社，五星级酒店的话，一般会将五成或六成的酒店外包给旅行社，而且是需要有长期合作关系的旅行社。这些炒酒店的投资客，拿的就是旅行社以外的房源，他们能做的，就是将房源倒卖给其他地方的旅行社。“要么是炒房失败，砸在手里出不来，要么就是大赚一笔。”段宇分析，现在还有货没出的话就非常危险，因为离春节越近，出货的机会越小。

部分业者反映，尽管三亚旅游市场目前表面看来一片大好，但这些都是投资者或高端旅游者造成的，而大众化游客很难接受过万元一夜的酒店房价，旅行社针对的旅游客源大多是大众人群，而经过中间几次的加价，旅行社针买断”或高囤积”的客房成本已经很高，有些可高达几十万元金额，假如大众游客不愿意接受太高的团队报价，收不到足够的客源，则旅行社的经济损失会非常大。