炒客“囤积”客房助推海南酒店房价暴涨

2010年02月09日 01:43
来源：第一财经日报

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海南物价局预警房价飙升

黄树辉乐琰

受惠于国际旅游岛建设获批，三亚、海口及琼海等多个城市的近期房价大幅跳涨。海南省物价局价格监测中心8日发布的市场价格监测报告发出了房价预警。

与此同时，三亚的酒店业也出现了前所未有的火爆场面——五星级豪华酒店集体暴涨到过万元一夜，且拥有不低的市场预订率。这背后，存在客房被“囤积”炒高的因素。

房价上涨近三成

1月25日至31日，海南省物价局价格监测中心对海口、三亚、琼海、文昌、万宁、定安部分正在销售中的住宅商品房价格进行抽样调查。结果显示，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的利好消息刺激，近期海南住宅商品房价格整体上涨29.89%。

因各地房价基点不同，此轮房价涨幅呈现出区域性差别。其中，海口、三亚、琼海住宅商品房平均价格比上月分别上涨43.39%、21.08%、58.00%；文昌、万宁、定安住宅商品房平均价格比上月分别上涨41.92%、21.77%、50.01%。

而根据搜房研究集团-中国指数研究院3日发布的《2010年1月中国主要城市住宅市场交易情报》，海口和三亚楼市1月成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%，成交价格则环比分别上涨10.98%和38.18%。在其监控的全国30个城市中，三亚楼市成交量与成交价环比均排在首位。

海南省物价局价格监测中心有关负责人在接受《第一财经日报》采访时表示，继上世纪90年代海南房地产泡沫以来，这一波房价涨幅在海南历史上都极为罕见。不过，上述监测报告称，由于目前价格较高，1月中旬海南房地产销售火爆现象有所缓解，看房购房者比中旬有所减少，个别楼盘售楼处较为冷清。

但深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志?慈衔孀耪骺卣叱鎏ǎＤ戏考墼诰焖俨拐侵螅湓鏊偈艿揭欢ǔ潭鹊囊种疲考廴曰嵘险牵蛭Ｄ戏康夭饕且匀谐〉母叨丝突魈澹唤鼋鍪潜镜壕用瘢院Ｄ戏康夭男枨笫翟诠谕ⅰ�/p>

酒店价格狂涨现泡沫

而随着炒房客的不断涌入，海南酒店价格，特别是在三亚，出现大涨。

携程旅行网、锦江旅游等公开信息显示，即将到来的2月中旬期间，三亚的希尔顿、万豪等一流五星级酒店房价平均超过1万元一夜，有些豪华套房甚至达到2万多～3万多元一夜。

海南省物价局价格监测中心对春节期间旅游报价监测调查显示，星级酒店客房报价较平时上涨290.60%，比去年同期上涨138.60%，

光鲜背后危机四伏，业界指出，过万元客房价格已偏离正常价格80%。

除了投资客和高端游客涌入的因素之外，酒店价格的大涨也与客房被“囤积”后再“炒高价”有关。记者在采访中获悉，不少投资客在看楼的同时也热衷“炒酒店客房”，其“囤积下一批客房后再加价出售。而旅行社由于看好市场，则从酒店或投资客手中“买断”一批客房后再加价出售给游客或区域组团旅行社。经过几次加价，三亚高端酒店房价就暴涨到了过万元一夜。

酒店价格狂涨让不少游客望而却步。春节期间的5～6日东南亚海岛游也不过7000元左右的报价，5～6日的豪华日本游约为1.2万元。“三亚客房仅一夜就超过了数日出境游价格，这会流失部分大众游客，我们今年春节暂时不打算组团去三亚了。”佳琦旅游负责人瞿佳告诉本报。

不少业界人士认为，目前三亚酒店房价的泡沫十分严重，大大偏离了正常价格，人们需理性出游和投资，否则对当地未来市场很不利。