销售价格同比大涨房企难改收缩战略

2010年02月12日 00:07
来源：证券日报

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1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%

□ 本报记者李木子

昨日上午，沪深两市地产股表现积极，一度领涨大盘。分析人士认为出现这种走势，一方面因为全球通货膨胀预期的增加，另一方面国家统计局最新公布的1月份房屋销售价格数据，也起到了支撑地产指数上扬的作用。

2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨11.3%，环比上涨1.7%。

受海南岛国际旅游区这一消息的刺激，海口、三亚的新建住宅销售价格上涨幅度，以35.1%、31.2%位居上月涨幅排行榜的前两名，广州、温州和金华也进入前五强。

业内人士指出，尽管1月份房屋销售价格同比大涨，但随着房地产调控政策的进一步深入，开发商战略收缩已成定局。会有一部分开发商因不看好市场前景而主动放弃，春节过后，房企可能会调整战略规划，降低拿地速度、新开工面积等。小型房企的日子会越来越艰难,新一轮行业调整或在所难免。

一个月前出台的“国十一条”中，特别强调了这次房地产调控的行政监督。近日，有消息说，这种督察工作已经展开。由住房和城乡建设部、财政部等九部委牵头，被誉为中国有史以来规模最大、覆盖面最广的正对房地产调控政策落实情况的督察工作，正在以最快的速度展开。

房企不仅要受到“开发商拿地分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年、首次缴款比例不得低于全部出让款的50%”政策的限制,而且还要正视有关部门“对土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用”的决心。大龙、招商地产的地王地块相继被收回，也已彰显了各地国土局对“陈年地王”的严打之心。

东方证券房地产行业分析师杨国华也认为,由于多数房企的土地储备比较丰厚、项目运作周期一般较长等,短期内多数房企的盈利不会受到较大影响,尤其是那些规模较大的企业,影响微乎其微;但如果政策收缩持续较长时间,则必然会对房企产生实质性影响。