1月全国房价升近一成

2010年02月12日 04:26
来源：广州日报作者：张忠安

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海口、三亚房价涨幅均超过30%

文/记者张忠安

根据国家发展改革委、国家统计局调查数据，今年1月份，全国70个大中城市房价同比上涨近一成。主要城市价格普遍上涨，其中海口房价更是同比飙升35.1%，三亚涨幅也超过30%。由于2009年2月房价属环比下跌，因此，今年2月同比涨幅还会明显增加，增幅高点或在二季度出现。

数据显示，2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点。

数据显示，1月份，普通商品房同比上涨13%，环比上涨1.5%。但高档住宅的销售价格同比上涨11.5%。环比更是上涨3.5%。

记者注意到，在70个大中城市里，仅河北唐山房价同比下降1.3%，其余地区均上涨。其中广州上涨22.4%，北京、深圳涨幅均超过15%。而海口房价同比上涨35.1%，领涨全国，三亚也大涨31.2%，紧随其后。

房企“不差钱” 成交虽跌价格没降

值得注意的是，1月份全国新建商品住宅交易量普跌，尤其是京沪两地更是遭到腰斩，而房价却依然坚挺。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，市场调整虽然难测，还是有些规律的，如成交量先跌，价格调整在后。但就短期而言，开发商不差钱是阻止房价调整的一个重要因素。

去年1月~12月，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%，“扣除房地产开发投资后的企业剩余资金达20896亿元，同比增176.2%，增速创历史新高，同时，剩余资金占本年资金来源的比重达36.6%，占比亦创历史新高。短期来看，房企确实不差钱，这将制约企业降价促销的空间。

预测　2月同比涨幅还会明显增加

市场人士表示，短期而言，房价走势会惯性上涨，调控政策效果可能会在二季度才能体现在房价上。

杨红旭表示，从数据上看，全国房价依然还在上涨，但房价环比增幅已出现收窄，预计2月还将加速回落，按此速度，早则二季度末，晚则三季度或四季度，将会出现环比负增长，也即房价下跌。数据显示，全国房价上月环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

杨红旭表示，从同比涨幅分析，1月份的9.5%涨幅属于历史上的较高值，与2007年10月相同，由于2009年2月房价属环比下跌，所以2010年2月同比涨幅还会明显增加，同比增幅的高点极有可能出现在二季度，而且极有可能超过2008年1月11.3%的历史最高值。

下半年状况将改变

虽然开发商现在“不差钱”，但宽裕的资金难以维持到下半年。“下半年很多房企的资金将显紧张。”杨红旭表示，影响开发商资金链的主要有三大因素：一是上半年成交量同比下滑，资金回笼量减少；二是房地产信贷比去年紧缩很多；三是少数企业去年高价圈地过于激进，按照土地出让新规，一年内须付清土地款，其手头现金将变得比较紧张。

二手市场　交易信心受挫

在一手房价格飙升的同时，二手住宅销售价格也毫不示弱，1月份同比上涨8.0%，涨幅比去年12月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比去年12月份缩小0.1个百分点。但受到交易双方信心不足，购房者观望加重的影响，主要城市成交日趋淡漠。

中原数据显示，年初以来，国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚，近期买卖双方开始处于僵持状态。业主不急于放盘，购房者亦持“看一看”的态度，从各地情况看，近两周北京、上海二手住宅成交量环比下滑幅度超过50%，广州、深圳、天津降幅约30%。

中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，在政策方面，营业税新政实施、信贷收紧尤其是二套房贷款利率的降低等都对市场产生较大影响；其次楼市在春节前后本身就是淡季，加上交易双方互为僵持，因而拉长了市场观望期。预计整个2月市场的成交量将继续下跌，价格也将会松动。