海南楼市投机客现撤离迹象急出货大年初一带人看楼

2010年02月15日 08:02
来源：广州日报作者：赖伟行、王亮

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海南房市这一波“击鼓传花”的游戏，下一棒该传到谁手里？

三亚市区一房地产中介大年初一照样营业。

投资客急出货大年初一带人看楼询价者问的多买的少鲜见当场付款

文、图/特派记者赖伟行、王亮

海口、三亚上月房价涨幅领跑全国，如今的国际旅游岛注定和房地产密不可分。不过，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。之前屡创新高的凤凰岛公寓，新春最新报价最高虽达10万元/平方米，但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。

疯狂的开发商

项目没踪影房子已开售交5万元定金就可炒楼

昨日，2010海南国际旅游地产文化节以房展形式在三亚大东海广场开幕，来自海口、三亚大琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目纷纷在现场开售。记者发现，三亚当地的海景房项目都没有参加房展，即使如此，大量标榜“一线河景、二线江景”的房源售价都在每平方米2万元左右。

“房价会跌？咱们等着看。去年每平方米卖6000元的时候，我劝朋友买，你看现在单价都涨到1.7万元了，他后悔死了。”三亚景华商务酒店的销售人员一边派传单一边介绍，项目是复式度假产权酒店，一期去年已售罄，如今开卖的是二期。在他的怂恿下，记者和5名看楼客一起登上了看楼车，经过5分钟车程来到售楼现场。只见售楼部就设在酒店一期的一楼大堂，只有模型，没有其他资料。

“还没开始动工呢，要明年才能交楼，不能交定金，也不能按揭贷款，现在只接受一次性付款。”售楼小姐说。

像这些只有模型的项目在房展上着实不少，来自文昌的东方高隆湾就还只是一片300多亩的空地。“我们是黑龙江的开发商，做了30年房地产了。项目3月动工，明年交楼。”销售人员刘威然说，报价还未最终确定，买家可以先交5万元的定金。

“在海南买房的没有几个是自己住的。”刘威然表示，为方便买家炒楼，交了定金以后可以更名，买家也可按揭购房，目前和银行协商首付可以低至三成。

心急的投资客

节前放盘初一约人看

在号称世界级度假新地标的凤凰岛，春节期间开发商给出的最高报价虽然直接冲破10万元/平方米，但记者昨日化身买家走访发现，手中持有凤凰岛公寓的一些投资客急于转让手中物业，在大年初一就带人来看楼。

“大年初一来看房正是时候，我今天也约了几个客人。” 在澳大利亚做房地产生意的海南人陈锦(化名)见到记者前来看房非常兴奋，他在今年1月初凤凰岛5号酒店公寓开盘时就一次性付款买下了两套60平方米的两房一厅公寓。陈锦称，该公寓风景绝佳，当时开盘价达到7万元/平方米。现在同一栋楼小公寓的转让价格为7.5万元/平方米。

陈锦说，他在澳大利亚发展需要资金，因此转让其中一套。当记者问及他为什么不等房价再涨一段时间再转让时，他说：“凤凰岛上的房价短期内也不可能涨得太多，发展商说单价到9万元、10万元都是吹的！”陈锦说，

随后，记者来到三亚市区凤凰路上发现，不少中介门上都贴着“凤凰岛公寓转让”的广告，当地卓越地产凤凰路分行经理李威透露，有投资客第一天买下房第二天就转让了，节前来中介放盘的投资客更多。如今凤凰岛酒店公寓转让的价格一般从每平方米6万元到8万元不等，稍低的4号楼的均价不到5万元/平方米。